悉尼公寓“翰林苑”近半交割失败，61套打包抛售！地产市场哀鸿遍野（组图）
【今日澳洲1月31日讯】房产项目开发商成为澳洲房市衰退的受害者，悉尼一个价值数千万澳元的综合公寓项目，其中的几十套公寓将由一家公司接收并负责出售。
据《悉尼晨锋报》报道，作为公寓接收者和管理者的Newpoint Advisory，正在出售悉尼西北区Epping的Elysee项目中的61套公寓，这个项目才完工没有多久。
CoreLogic 12月的数据显示，悉尼和墨尔本被评为全澳表现最差的住宅市场，全澳的住宅价格下跌了4.8%。悉尼的房价已降至2016年8月的水平，墨尔本的房价也与2017年2月持平。悉尼公寓房价下跌了7%，墨尔本公寓房价下跌2%。
这也引发了分析师的悲观预测，认为澳洲最大的房地产开发商，如Mivac、Lendlease和Stockland，面临着交割数量大跌的更高风险，利润也受到了冲击，因为他们的很多项目，都是在2017年房市高峰时卖给买家的。
位于Epping的Elysee项目，有130套公寓，项目开发商Gondon是一家鲜为人知的公司，与一家中国开发商有关联。
Gondon在这个项目中出售了69套公寓，在接收者Newpoint进入之前，这个项目被宣传为“当代生活的新标准”。据了解，Newpoint是由中国的一家离岸银行任命的。
2016年，Gondon开始收购Carlingford Road和Cliff Road沿线的多套住宅，组成了一个“超级地段”开发地块，一群幸运的Epping房主，在泡沫房地产市场上获得了超过2600万澳元的收入。
Cliff Road当时的房主，2016年将房产出售给开发商，获得大笔资金
据业内人士核实，这个位于Cliff Road的项目，即早前因楼盘外的巨型中文名牌闹得沸沸扬扬的“翰林苑”。
该公司之前在澳洲的唯一项目，是North Ryde一个名为Macquarie的公寓楼。
销售中介Colliers International和Newpoint都对此拒绝置评。
根据CoreLogic的数据，Epping的公寓中位数今年下跌了2.26%，至82万澳元。
在项目宣告失败前，Elysee一套一居室公寓售价高达78.8万澳元，两居室公寓售价为108万澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
随着四大银行收紧对投资者的贷款，提高标准可变利率，并加大对借款人申请的审查力度，银行的贷款比峰值下降了22%。
分析师表示，由于房价和地价下跌，澳洲最大的房地产开发商都面临着买家在交割时无法付款的情况，风险不断上升。
瑞银（UBS）分析师Grant McCasker和James Druce 表示：“我们认为Mirvac的风险最大，其次是Lendlease和Stockland。”
特别是在未来3个财年，公寓销售占Mirvac收入的很大一部分。2020年，该集团近三分之一的收入将来自悉尼和墨尔本的房产交割。
分析师表示，风险最大的项目是在悉尼的Marrickville和奥林匹克公园，这些项目“似乎已经没钱了”，因为悉尼的公寓价格指数自这些项目推出以来已经下跌了5%。
如果价格进一步下跌5%至10%， St Leonards的项目也可能成为一个问题。
McCasker和Druce说：“考虑到自2015-16年上市以来价格的增长，我们不太担心Lendlease的交割风险。”另一个主要开发商Stockland，在公寓市场上的敞口很小，但却寄希望于用于建房的土地销售收入。
取消土地购买合同的买家数量目前很少，但瑞银警告称，信贷收紧、价格下跌、激励机制和定金减少，将加剧这种情况。
有记录显示，投机性土地买家试图将他们的购买合同放到Gumtree和其他网站进行销售，这也增加了风险。
瑞银表示：“随着毁约比率的提高和交割时间的延长，我们预计Stockland下半年的交割情况会令人失望。”
房地产专家认为，房市将面临更多的痛苦。SQM Research的房地产分析师Louis Christopher表示，尽管最近房价下跌，悉尼和墨尔本的房地产市场仍然被高估。
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