联邦大选和皇家委员会报告——影响澳洲房市的“两座大山”

根据CoreLogic数据表明，澳洲五大城市的房屋价格已从2017年末的峰值下降了8.3％ ，悉尼价格较2017年9月高点下跌超过12％，是近40年来的最大跌幅。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，近几个月房价下跌加速的两个重要原因是信贷获批率低，以及政局变动可能带来的住房税政策变化。

房市每次上涨和下跌背后，都有深层次的原因。

Coolabah Capital Investments的投资经理Christopher Joye认为，在下周皇家委员会发布其调查报告后，贷获批率会有所改善。

据澳大利亚过去30年的抵押贷款违约率来看，目前贷款审批的确是过于严苛，而且没有必要的。

如果工党获胜

目前看来优势更大的工党，其核心政策是负扣税将只限于新的物业或楼花，持有物业超过一年资本利得税折扣将减少至25%，以上负扣税和资本利得税收紧措施，可能使得现今的房贷市场雪上加霜。

如果工党在接下来的选举中占上风，Christopher Joye表示，对房屋价值还将降低15％的市场预期也会调整，悉尼等城市房屋价值可能下降超过20％。

通过ScoMo最近的民意调查结果，以及联盟对工党提出的提高住房、投资、退休人员和个人税的建议、对自我管理退休基金政策的抨击来看，工党的税收政策将对很多群体造成影响，Lawless也指出，房屋价值可能会降低。

莫里森的反击

在本周二的演讲中，莫里森声称工党政府将导致澳洲经济疲软，国防部长克里斯托弗派恩也发言表示赞同，而实际上，这种关于澳洲经济衰退的言论，同样也会影响海外对澳大利亚的看法，乃至对澳洲经济产生不良影响。

Christopher Joye认为，如现任总理Scott Morrison赢得五月的大选，那么工党税收变化政策的威胁被消除，也将刺激投资者更多的重返市场，让下跌的房价稳定下来。

但根据现在民调结果，加之两位部长Michael Keenan和Nigel Scullion也宣布他们将在大选中离开，莫里森获得连任，恐怕也是需要奇迹般逆转。

皇家委员会最终报告

近期，对皇家委员会监管过于严苛的批评声不断。澳洲央行行长Philip Lowe和联邦财长Josh Frydenberg均表示，信贷限制过于严格。

经过一年的调查和审讯，今天上午，皇家委员会专员Kenneth Hayne和委员会首席执行官Toni Pirani向堪培拉政府大楼报告，据消息人士称，最终报告包括三本，内容超过1000页。

报告将包括对改善问责制和监管提出建议，并会建立更多的贷款通用准则，Christopher Joye认为，这些准则应比前几年过于宽松的信贷政策更严格，同时更为清晰且具有可行性。