“下跌太快，7年翻一番不灵了！”10年炒房客无奈甩房，十几套翻新公寓砸手里！（组图）
【今日澳洲2月1日讯】Andres Vargas投资房产10年，过去18个月，他敏锐地感受到了市场的急剧变化。
据《悉尼晨锋报》报道，去年，他以可观的利润卖掉了Mt Druitt附近的一栋房子，现在他决定卖掉在Liverpool西区Green Valley剩余的悉尼房产投资。
Vargas说：“一年半前，我申请住房贷款时，银行给了我价值61.9万澳元的贷款，我现在看到，类似的房产以54万澳元的价格出售，因此仅在那里，就明显下跌了10%。”
“这挺吓人的，持有房产越久，亏得就越多。”
欢迎来到FONGO世界（fear of not getting out，害怕卖不出去），这是一种市场现象，取代了推动价值上升的FOMO（fear of missing out，害怕错过）现象。
周五公布的新数据显示，1月房价大幅下跌，墨尔本下跌1.7%，悉尼下跌1.4%。
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，人们在房价进一步下跌前抛售房产，整个经济可能会受到冲击。Shane Oliver预计，今年悉尼和墨尔本的房价都将下跌10%。
Vargas计划将他的销售收入投入到一家创业公司，他认为这比房地产市场更有把握，因为现在与几年前的心态大不相同。
他说：“几乎每个人都说，每7年、7年半，你会看到房产价值翻一番。就增长而言，在悉尼的任何地方，都找不到好机会了。”
Vargas表示，工党降低资本收益税折扣的计划，以及银行在皇家委员会后收紧贷款标准的决定，更坚定了他出售房产的决心。
但是Vargas并没有完全退出房地产投资，他在乡下还有房产，他表示，那里的房价不会跌太多，他还在悉尼有一套自住的住宅。
与大多数买家相比，Kobi Boaron更依赖房地产市场的命运。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在房地产市场鼎盛时期，Boaron和他的商业伙伴买下了墨尔本内城区St Kilda East的一整栋12套公寓，并计划翻新和出售。
但是7个月后，当他们准备出售时，市场已经崩溃了。
Boaran说：“我们别无选择，只能快速卖掉，我们担心价格会进一步下跌。"
作为抵押贷款中介，Boaran表示，他和商业伙伴Sagi Mitlin以及其他投资者，在去年3月以大约500万澳元的价格购买了这栋建于20世纪60年代的公寓楼，并在翻修上又投入了120万澳元。
8月，其中一套公寓的估价为65万澳元，但到10月，有两套公寓的价格分别为55万澳元和57万澳元。
Boaran说：“我就知道会发生这种事，我知道所有原因……但让我惊讶的是，这种情况变化如此之快，下跌的速度如此之快。”
Boaran原本希望他的团队能赚到100万澳元的利润，但是如果他们在目前的情况下卖掉所有12套公寓，只能做到收支相抵。因此，该集团一直紧握其中5套公寓，等待房地产价格再次上涨。
他说：“如果我们提前两个月卖出，会赚更多的钱，如果提前6个月卖出，会赚很多钱，但是现在，我们必须等待两三年才能赚到钱。”
“尽管市场对我们不利，但我们没有亏钱，这也不是一场灾难。当以55万澳元出售公寓时，我们意识到比市价要低，但这样做是为了获得贷款，我们不想再等待，这只会损失更多的钱。”
（Vanessa）
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