窥探悉尼Airbnb

窥探一下悉尼Airbnb的上市房源，你会发现，这个城市有超过3.65万个房源，平均房价高于巴黎、伦敦、墨尔本、纽约和香港。

悉尼人已经向Airbnb敞开了大门，甚至打开了他们的后院。Airbnb提供了大约12顶帐篷，在南区Rockdale附近的一个Airbnb房子提供12顶帐篷，一个吊床，每晚收费24澳元，北部海滩区的Collaroy有一间小屋（shed）每晚收费约70澳元。

Airbnb这个家庭住房出租共享平台拒绝对报道置评，它也不公布自己的房源数据，但澳大利亚人Murray Cox通过抓取该网站并在Airbnb内部提供，打开了一扇了解该公司活动的窗户。Cox先生表示，他发现Airbnb上的房源大多是整栋房屋和公寓（flats），其中许多是永久租赁的。

Cox先生表示：“这些数据打破了家庭住房共享的神话，突显出商业经营者正以牺牲居民的宝贵住房为代价，将其投资的房产变成非法酒店（hotel）。允许业主将自己的房产转换成酒店，正在将一座城市变成百万富翁和度假者的游乐场。”

悉尼Airbnb排名前五的房东都各自拥有100多套房源，其中Sabrina拥有197套房源，L' residence Accommodation Specialist则拥有176个房源。

新南威尔士大学（UNSW）的住房政策专家Laurence Troy博士去年与人合作撰写了一份研究报告。该报告发现，在人气颇旺的悉尼和墨尔本郊区，近七分之一的出租物业现在成了airbnb。Troy博士表示，短期租赁（short-term rental对悉尼Bondi、Manly和Darlinghurst周围地区产生了“集中影响”，他呼吁Airbnb提高运作透明度。

阿朱注

在悉尼北岸地区，我了解到North Sydney或者Willoughby Council可能都把airbnb类型的住宿定义为短期租赁住宿(STRA)，短期租赁住房被认为是一种商业活动，那么就和地区政府现有的住宅区许可使用范围规定有了冲突。

住宅地带的物业是用作永久住宅用途（通常界定为为期三个月或以上），而非短期出租，Council的解释是短期住宿只能在酒店、招待所、酒店式公寓等场所提供。这意味着，短期租赁，如Airbnb在住宅物业上的出租，被视为一种被禁止的用途。

悉尼先驱晨报（Sydney Morning Herald）对Airbnb 2018年12月的内部数据进行了分析，发现悉尼9个区至少有1000套上市房源，但三分之一的房源从未被客人评论过（reviewed）。没有评论的意思可能表明一个房屋还从来没有被租出去过。

Airbnb上市数量排名前十的区有：Sydney (CBD) 9241, Waverley 5467, Randwick 3346, Manly 1800, Warringah 1794, Woollahra 1573, North Sydney 1370, Marrickville 1252, Pittwater 1192，Leichhardt 999。

有客人反馈的最贵的地方是邦迪海滩（Bondi Beach），有每晚8000澳元，最少住两晚的房子。Mosman的一处豪宅排名第二，五晚最低消费27800澳元。

Airbnb在悉尼的平均房价为每晚208ao元，高于巴黎（177澳元）、伦敦（205澳元）、墨尔本（148澳元）、纽约（205澳元）和香港（159澳元）。

Tracey McArdle, a 30-year veteran of the short-term rental market at her home in Redfern.Credit:Dean Sewell

Tracey McArdle自1980年代以来一直在悉尼为短期租赁提供便利。她说，她尽一切可能地抵制Airbnb。

她说：“这太糟糕了，他们（因为）供应过剩，正在让市场价格走低。这对业主来说是一件非常可怕的事情。。。有些房子我以1万澳元的价格出租了一段时间，而在10年前，同样的时间租同样的需要2万澳元。”

McArdle女士表示，“短期租客”（short-term party renters）也在该行业造成了浩劫。在她居住的Redfern，长期租户（long-term tenants）已经被一群聚会派对短租客所取代。当她问其中一处房产的业主，他们为什么要改自己的物业成Airbnb出租时，答案很简单。“坐在我旁边的那位女士说，她之所以这么做，是因为她现在可以在三天内得到一周的房租。她可以以长期租约每周获得900澳元的租界，或者短期租约每周收入1200澳元。”

Airbnb去年4月和10月两次出现在新州公平交易处（NSW Fair Trading）投诉登记册上，这两个月都收到了10起正式投诉。NSW发言人表示，2018年8月通过的旨在监管短期租赁供应商的新法律，可能要到2019年晚些时候才会生效。发言人说：“自法例通过以来，公平贸易处一直致力与业界的主要参与者制订强制性的营运行为守则。”