悉墨半数新公寓都亏了！估值低于楼花合同价，公寓过剩但还有几万套在建！（组图）
【今日澳洲3月18日讯】悉尼和墨尔本近一半的新公寓现在的价值低于买家合同购买价。尽管对新项目的批准大幅下降，但CoreLogic的数据显示，澳洲两大房地产市场在未来两年将出现供过于求，这将进一步拖累不断下跌的房地产市场。
据澳洲新闻集团报道，数据显示，今年2月在悉尼交割的新公寓中，45%的公寓价格低于楼花购买价格，而去年同期仅为18%。
在墨尔本，这一比例为46%，高于一年内的23%。CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，与两年前购买楼花公寓相比，本地和外国投资者减少了。
由于皇家银行委员会导致了贷款限制收紧，这一状况变得更加复杂。
他告诉澳洲新闻集团：“新州大约有6万套公寓正在建设中，而在维州，当市场陷入严重低迷时，这一数字接近5万套。”
贷款机构现在更有可能向买家寻求20%的首付，Lawless表示，这可能会给那些努力筹集额外首付的人带来“金融冲击”。
他说：“如果房产价值下降，他们可能需要苦苦筹集首付，以满足贷款机构的要求。”
由于公寓供过于求，投资者正面临着一把双刃剑，抵押贷款利率上升，租金价格下跌。
（图片来源：网络）
Lawless说：“如果买家不能完成交割或不想交割，那么很明显，他们将失去定金，开发商可能会选择持有房产。”
他表示，保留公寓并自行租赁对Meriton等大型开发商来说是一个可行的选择，但对无力承担成本的较小开发商来说，却不是。
The Stable Group的联合创始人Ed Horton告诉《澳洲人报》，他们不会降价，也不会为悉尼The Burcham项目剩余待售的公寓做广告，该项目位于Rosebery，共包含98套公寓。
他表示，随着建筑审批数量的下降，公寓供过于求将是“短暂的”。Horton说：“与任何估值师交谈，他们都会告诉你这些数字与预测相差甚远。”
“我从未见过如此多未动工的地块。”
他表示，随着价格下跌，他们打算在今年晚些时候购买地块，但他也坚称，悉尼不同地区的供应过剩问题各不相同。
（Vanessa）
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