工党削减负扣税，或将使墨尔本房价进一步下跌16%？工党：这种说法简直荒谬（组图）

【今日澳洲3月21日讯】工党削减负扣税的计划，可能会使澳洲经济衰退，并在2020年至2022年间使墨尔本房价进一步下跌16%。

墨尔本房价有可能进一步下跌16%（图片来源：《先驱太阳报》）

新的SQM研究模型显示，澳洲工党的政策还将推高失业率，增加边缘家庭的生活成本，并使政府金库损失23亿澳元。

与此同时，专家警告称，建筑水平下降以及墨尔本和悉尼房价的调整已经使经济处于危险边缘。

工党的提议包括将负扣税优惠限制于新房产，并将房地产投资者的资本利得税折扣减半。

该计划是在2016年联邦大选前首次推出的，当时市场还很繁荣。自2017年达到最高点以来，全国房产价值已下跌6.8%。

SQM的模型显示，实施工党的计划可能会让澳洲的房主在2020年至2022年期间花费增加4%至12%。

在2020年至2022年期间，如果澳大利亚央行降息，墨尔本房价可能下跌8%至13%，如果澳大利亚央行维持利率不变，墨尔本房价可能下跌8%至16%。

如果负扣税制度保持不变且利率下调，则房价将上涨8%至14%。

预计墨尔本房价在今年年底前将下跌6%至9%。

SQM创始人Louis Christopher表示，墨尔本和悉尼房价“迄今为止被高估了”，情况还将变得更糟。

他说，工党的计划会将很多投资者挤出市场，使建筑项目陷入停顿，并“对我们的GDP和就业产生巨大的负面影响”。

SQM模型显示，建筑活动的减少，加上投资者支出下降，也将使房产交易量在改革的第一年下降12%至15%。这会使维州的预算减少23亿澳元印花税。

建筑活动的减少和人口的增长将导致2020年末全国住房短缺，未来两年首府城市租金将飙升7%-12%。

Christopher表示，年轻人和低收入人群将受到最严重的冲击。

财政部长Josh Frydenberg表示，维州将是“受工党考虑不周的政策影响最大的一个州”，在澳洲享有房产负扣税的人中，维州占了四分之一，相当于32万人。

（图片来源：《先驱太阳报》）

三分之二澳洲人负扣税房产的应税收入低于8.7万澳元，四分之三的澳洲人只拥有一项投资。Frydenberg表示:“这些人未必富裕。这是一个双输的政策。”

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，工党的计划无法解决租金上涨的问题，也没法帮助那些“无法凑齐存款”的人。

住宅产业协会(Housing Industry Association)经济学家Tim Reardon表示，在房地产市场不断衰落的情况下推行这些改革是“有风险的”。

他表示:“在繁荣时期，这么做或许更有道理，但情况已经发生了变化。”

反对党财政部发言人Chris Bowen称，财政部已否认自由党有关工党改革将降低房价的说法。

Bowen表示:“有许多不可靠的房产报告声称要‘模拟’工党的改革，但所有这些报告都未能做出合理的政策假设，也没有考虑到工党的实际的政策设置。”

“有关工党改革导致房地产价格大幅下跌或租金上涨的荒谬说法，既不负责任，也公然违背了澳大利亚财政部和独立经济学家所提供的证据。” 

“声称工党的改革将导致租金大幅上涨，这根本没有认识到工党的改革完全允许保留现有的房地产投资条款。”

（Sophia）