无需DA就能建房，中等密度住宅法将在7月出台！悉尼各市议会却急得跳，都称没准备好！（组图）
【今日澳洲5月8日讯】还有不到两个月的时间，悉尼的多家市议会正急急忙忙地修改规划规则，直到在广大地区建造中等密度的住房变得更加容易。
据Domain网站报道，在给近50个市议会额外一年的准备时间后，一项旨在快速跟踪这类住房供应的规划法规定于7月出台。
根据去年4月宣布的中等密度住房法规，联式别墅、排屋和庄园式住宅（由4套住宅组成的两层建筑），最窄位于12米以内的地块内，可以在短短20天内被批准为符合规定的开发项目。
这些房产将跳过开发申请过程，引发人们对基础设施开发压力的担忧，而这种压力已经在悉尼不断增长的人口中不堪重负。
由此引发的反弹，导致前规划厅长Anthony Roberts在新规公布一个月后踩刹车，新规最终在49个市议会推迟了一年，让市议会有时间审查当地住房战略，更新当地环境规划。在Ryde，这些变化被推迟了两年，Ryde是悉尼发展最快的地区之一。
但是将近一年过去了，超过一半受影响的市议会被认为是毫无准备的，许多市议会要求在该法规出台前有更多的时间。
接受采访的24家悉尼市议会中，有3家仍在游说争取更多时间。另外8家希望延期，许多其他市议会表示，在即将到来的最后期限，没有足够的时间做出改变。
请求延期的市议会包括Canterbury-Bankstown，一项议会审查发现，该法案可能会引入6.7万多栋新的未规划房屋，包括乔治河、贝塞德、Bayside、Hawkesbury、Wollondilly、Parramatta、Willoughby和北海滩等区域。
北海滩市长Michael Regan说：“任何符合中等密度住房法规的规划，都应该在当地总体住房战略的背景下进行，我们希望确保首先做到这一点，因此任何改变，都是以综合和战略性的方式并通过社区协商来完成的。”
他希望延期6至12个月，但其他委员会表示希望更长的延期。Parramatta的官员希望推迟到2021年年中。Sutherland、Hornsby和Ryde市议会正在寻求永久豁免。Ryde还提议将该法规定为非法，但被土地和环境法庭驳回。
悉尼大学城市和地区规划与政策主管Peter Phibbs教授表示，期望议会在一年内做出这样的改变，太过雄心勃勃。
他补充称，悉尼房地产市场的放缓，意味着很少有人可能会因进一步推迟而感到不安，而且由于仍有源源不断的未竣工公寓，住宅供应将保持高位。
Phibbs怀疑，对该法规的强烈反对，是因为人们把中等密度住宅和公寓开发混淆了。虽然该法规允许庄园住宅，但他怀疑，因为所需土地的成本，很少有人会考虑开发这种住宅。
该法规于去年7月在Fairfield、Waverley、Ku-ring-gai和北悉尼生效。迄今为止，只颁发了10份符合要求的开发证书，都是针对联式住宅或排屋。Blacktown市议会是悉尼唯一一个没有推迟该法规的市政当局，但没有提供最新消息。
（图片来源：Domain）
当被问及是否会给予任何议会豁免或进一步拖延时，规划和公共空间厅长Rob Stokes表示，该法规是在与议会和社区协商3年后出台的。
Stokes在一份声明中表示，引入该法规是为了激励低层建筑的开发，通过让建筑商和房主更容易在市议会已经允许的地区开发两层住宅，来解决城市的“中等密度房产的缺失”。
他说：“政府一直在与议会合作，更新地方规划规则和住房战略，使之符合大悉尼委员会的地区规划。”
“政府渴望与市议会合作，如果他们有其他方法来增加当地社区的住房多样性，我们也很乐意探索这些想法。”
（Vanessa）
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