新州出台地产新政！杜绝开发商滥用日落条款，9月起正式实施！

【今日澳洲6月12日讯】新州将从今年9月份开始施行一项新的制度，避免开发商滥用落日条款，更好地保护楼花买家。

Domain网站报道称，去年年底，新州议会通过了一项产权交易法修正案。新法将让开发商对买家更负责，楼花交易将更有保障。

（图片来源：Domain）

此前，有开发商将单卧室公寓期房卖给买家，建房时却将其变成studio，并且还因房价上涨而取消购房合同。从今年9月开始，这种欺诈行为将成为过去。

“我们已将立法修改纳入了我们的商业模式中，我们建议开发商等到新法生效再推出项目。”Colliers International新州住房项目营销负责人Dennis Vertzayias表示，“新法通过向买家全面披露信息，为市场提供了更多确定性。对于期房市场来说，最糟糕的一点就是不确定性，所以我们感觉最好先等一等，等前景明朗再行动。”

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立法修改包括，如果公寓或联排别墅的实质性变化对买家使用产生了不利影响，又或者如果买家事先知道这些变化就不会购买，那么买家就可以解除合同。

另一方面，如果买家不同意，开发商就只能向高等法庭申请才能解除合同。

此外，法律还进行了进一步的修订，对因终止合同而遭受损失的买家予以损害赔偿，即使法庭获悉开发商撤销合同是公平公正的。

作为卖方，开发商也将需要提供完整的披露声明，列明房产的详情、附则、竣工日期和日落日期，如果有任何修改也需要通知买家，尤其是楼面图和相关附则。同时，买家的冷却期也将从以前的5天延长到10天。

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新州登记办公室在介绍新法时表示，“期房买家在开发商行为面前特别弱势，他们一般无法在买房前看房。新法通过建立一个更透明的程序，设定最低披露标准，并在最后房产与承诺不符时提供法定修补措施，解决了这一弱势。”

Vertzayias表示，如今的期房买家一般都想更多地了解开发商、建筑商以及公寓完工后是什么样子，所以新法将有助于增强他们的信心。

“对于买家来说这是向前迈进了一大步。”Bradley Allen Love Lawyers律师Benjamin Grady表示，“开发商可能需要花一些时间来做相应的调整，但从长期来说，这对双方都有益。”

“以前买家在购买期房时承担的风险比他们本应承担的要大，所以新法将在建筑质量上给予他们更好的保护和保障，并给予各方更多的确定性和平衡，减少了缺陷和日落条款可能造成的负面影响。”

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客户服务厅长Victor Dominello负责监督立法修改的过程，他表示，“新法是买家的胜利，他们在购买期房时将能获得更多的信心和确定性。”

“购买期房越来越流行，但我们也都听说了事情出错的可怕情况，而这些修改将通过建立最低披露标准和确保开发商交付承诺的房产来加强对买家的保护。”

业主法人网作为物业所有者的最高组织，一直大力支持变革。“人们迫切需要这些变革。”执行官Karen Stiles表示，“以前期房买家几乎没什么权利，期房合同严重偏向开发商，比起100万澳元一套的公寓，消费者购买冰箱的保障要大得多。”

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去年,一名新公寓买家就因日落条款将开发商告上法庭，最终获胜。开发商被指控为了完工时能将Surry Hills公寓重新卖出高价，故意拖延工期触发日落条款。这位买家也热烈欢迎新法实施。

“任何有利于消费者的立法修改都是有益的，都是好事。”31岁的金融产品经理Tom Christensen表示，“如果新州政府每次交易都收取人们3%的印花税，就有义务尽可能保护消费者。”

“如果这些法律早一点实施，我们就不必投入所有的资源、时间和压力与开发商打官司。新法将在购买期房方面给予消费者更多的信心。”

（Ming Chen）