地产信息 | 公寓市场进入自我调整阶段 消费者为此买单

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公寓市场进入自我调整阶段 消费者为此买单

最新数据显示，为应对信贷限制和避免加剧供过于求市场态势，自2009年以来，在布里斯班所有经审批的高层建筑项目中，投入建造的项目不到一半，这意味着市场开始进行调整，但调整成本却由消费者承担。

数据提供商BCI发布的房产开发数据显示，自2009年以来布里斯班有102个高层项目（四层及以上）获批，其中有58个项目至今尚未进入建设阶段，这意味着在经审批的4014套公寓中有2497套放弃开发。

该数据表明市场正在进行自我调整，但其隐藏成本却主要落在了消费者的肩上。

开发商有权延长完工期限，一旦公寓放弃开发，由于长达五年的日落条款，买家无法拿出自己的保证金。在购买期房公寓时消费者缺乏保障，而一旦建筑物出现可燃包层或其他建筑缺陷问题，公寓业主也无法得到有效的法律保护。

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房价两年跌势或已逆转 悉尼和墨尔本房价再度回升

房地产数据公司CoreLogic公布的最新数据显示，由于监管机构放松房贷审查标准，以及澳央行在六月和七月将利率从1.5%调低至1%的历史最低位，房地产市场近两年的下滑或许已经得到根本性扭转。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless称，今年上半年，全澳住房价值指数下跌幅度逐月缩小，七月份该指数表现坚挺，说明该指数可能已经在七月份探明底部。自房价下跌以来，该指数已经下跌8.3%。

数据显示，悉尼和墨尔本房价在六月已经出现小幅上涨，七月份两座城市房价则又分别上涨0.2%。在过去一年中，这两座首府城市房价分别下跌9%和8.2%。同期表现最好的首府城市为霍巴特和堪培拉，它们的房价分别上涨2.8%和0.8%。

不久前，银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）废除了银行在发放房贷时必须按照7%的缓冲利率审核申请人还款能力的规定。目前的规定是在贷款利率的基础上再至少增加2.5%，作为缓冲利率审核申请人的还款能力，防止申请人违约。APRA的理由是，由于目前利率只有1%，所以7%的缓冲利率已经不合时宜。

据估计，贷款政策改变后，贷款者通常可以获得比以前多14%的贷款。因此，有业内人士指出，由于买方有资金支持，因此房价上涨不足为奇，房地产市场发生逆转也在情理之中。

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悉尼墨尔本清拍率回升  地产市场涅槃再生？

近期的房产清拍率显示，这是一个潜流暗涌、被寄予厚望的淡季。

上周末，悉尼房产拍卖清盘率约为73％，而去年同期为49％。墨尔本上周末房产拍卖清盘率约为74％，去年同期为53％。全国房产拍卖清盘率约为64％，相较去年同期增幅约为25％。

与去年同期相比，上周末澳洲首府城市的房产拍卖清盘率上升了40％。据称，不少买家被低利率“引”进了楼市，他们担心会在这一波楼市行情中错失了抄底机会。

但是，挂牌房产的数量仍然相对较低，特别是在墨尔本和悉尼市场的高端市场，许多卖家选择暂不入市，等待春季的楼市旺季到来。

悉尼房价从2017年的高点回落了14%，珀斯和达尔文房价的降幅甚至更大。联邦银行等大银行声称，在房价下跌和销售放缓两年后市场正在触底。预计今年下半年房价将回升至正值区域，并且到2020年将产生约3％的回报。详见《房贷混战加码背后 澳洲楼市再踏上“饮鸩止渴”的新征程》

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托管人入场 房地产开发商Ralan Group进入自愿托管阶段

尽管澳洲政府努力支持建筑业，但澳洲最大私人住宅房地产开发商之一的拉兰集团（Ralan Group）已进入自愿托管程序，成为澳洲房地产市场长期疲软的最新迹象。

据悉，拉兰集团是因公寓销售状况不佳、交房率下滑和信贷机构收紧信贷而走向破产的。

托管机构Grant Thornton透露，这家公寓开发商正在建造或预售超过3000套公寓，估计欠债约5亿澳元，债权人名单中有西太银行（Westpac）和墨尔本金融公司Wingate。

拉兰集团的旗舰项目是黄金海岸冲浪者天堂的价值14亿澳元的“红宝石”项目，包括四座高楼中的1600套公寓。四座高楼中的第一座已经完工，其他三座的施工尚未开始。详见《澳洲建筑业“失血”：又一住宅开发商倒闭》