安信房产周报

→联邦银行：房市终于好转了

→出尔反尔？莫里森政府计划对负扣税动刀

→Opal Tower建筑商同意支付170万保险费

→楼花祖师爷Ralan集团宣布破产

→信任被粉碎，四大银行拿什么和贷款机构拼？

→NSW拍卖清空率

联邦银行：房市终于好转了

根据澳洲联邦银行的新研究，需求疲弱是导致价格下跌的原因，而非 2017 年到 2018 年期间所担心的供过于求。

澳洲联邦银行的首席经济学家 Michael Blythe 表示：“利率下降了，很快税率也要下调了，因此目前的主要问题是政策制定者是否采取了足够的措施来让澳洲经济保持平稳。家庭支出意图的总体情况在 2019 年上半年已经发生了改变。” “自 2018 年中开始就很明显的疲态延续到了 2019 年初，但很明显现在的情况不同了。”

来自 ME Bank 的最新房地产情绪调查显示，澳洲房市对接下来 12 个月的房价更加乐观了，只有 17% 的人预计会下跌，三月份这个数据是28%。对房价的乐观情绪也存在于其他各种房产类型，自三月以来，变化最大的是自住业主部分。这是大选及澳洲审慎监管局改变借贷标准后，以及澳洲储蓄银行两次降息至历史新低后的第一份房地产情绪调查。

（OZ Real）

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出尔反尔？莫里森政府计划对负扣税动刀

莫里森政府改变了其竞选时不动负扣税的承诺，推出了一项耗资 5000 万澳元的计划，以终结与空置土地有关的减税政策。

如果该提案获批通过，联邦政府将不再对未开发土地产生的损失或支出进行减税。目前，该提案已经提交给国会。据估计，新政将在 2020-21 和 2021-22 财年为政府带来 2500 万澳元的收入。财政部副部长 Michael Sukkar 表示，新举措旨在保护税收系统的完整性，“这项措施解决了人们对于一些不当申报减税的担忧”。如果业主或企业将空置土地用于基本生产或房地产开发等业务，持有空地所产生的费用不适用于新法。公司、托管投资信托、公共单位信托和单位信托也不受影响。根据模型分析，这些政策将只能小幅改善住房可负担性，到 2030 年有房者的比例只会上升 2.5 个百分点。新房建设将下降 4.1% ，如果只改变负扣税，新房建设降幅将稍为温和，为 1.3% 。总体房价将下跌 4.6% ，悉尼和墨尔本的房价预计将下跌 8% 。调查发现，负扣税和资本利得税改革以及对红利抵免退税的打击，是选民不支持工党的最主要原因。近三分之二的受访者认为，“工党应该放弃限制负扣税、提高投资性房产的资本利得税的政策”。

（AFR）

Opal Tower建筑商同意支付170万保险费

据信，在多次联系后，Icon 方面和业主已经达成了一份缴纳 170 万澳币保险费的保密协议，以避免大楼住户因质量问题再次撤离的问题。Opal Tower 大楼的保险费比去年的保费高出约 20 倍，原因是建筑物的缺陷仍在修复中。
律师表示，如果没有购买保险，业主依据《分契式计划管理法》占用建筑物是非法的，而且至关重要的是，这对业主来说也具有财务风险，可能最终造成进一步疏散和其他财务后果。新南威尔士州政府的独立调查发现，塔楼的建筑和结构设计不合规。这座于去年8月完工的36层392套公寓塔楼的多层预制混凝土梁周围存在严重的机构性缺陷。在这场质量缺陷危机中，Icon 作为 Opal Tower 大楼建筑商首当其冲的受到了影响，在此前的撤离过程中已经支付了数百万澳币的临时安置费用。

（AFN）

楼花祖师爷 Ralan 集团宣布破产

澳洲最大的私人开发商之一，悉尼的 Ralan Group 宣布破产，导致东海岸价值数十亿澳元的公寓项目和上百个人的饭碗前途未卜。

破产管理人在声明中说 Ralan Group 的开发项目中有超过 3000 套单元住宅处于施工或预售阶段，此外还经营着有超过 600 个房间的住宿房产。这是不到一个月的时间里第二家破产的大开发商。之前墨尔本 Steller Group 名下的十几家子公司被高利率对冲基金借贷机构 OCP 转交到托管机构 McGrath Nicol 手里。虽然 Ralan 破产的确切原因还不清楚，但《澳洲金融评论》在十一月时曾报道过，在 Ruby 项目的一些公寓估价下跌多达 30% 之后，有些买家遇到了资金问题。这次破产也波及了墨尔本著名的非银行借贷机构 Wingate。Wingate 为 Ruby 现在已经竣工的第一栋大楼投资了 3600 万澳元，还为 Ralan 提供了借贷融资。
“Ralan之所以选择进入自愿破产程序是无担保贷款造成的，但与Wingate无关。”这家金融机构在对《澳洲金融评论》的声明中说道。

（OZ Real）

信任被粉碎，四大银行拿什么和贷款机构拼？

据 Domain 网站报道，过去 6 个月，选择在大银行的借款人比例大幅下降。借款人在2019 年已经放弃了四大银行，转而选择利率更具竞争力的小银行。在皇家银行委员会发布最终报告的那个月，四大银行仅将利率下调了 8 个基点，甚至在 2 月上调了利率。6 月，四大银行收取的利率中位数为 3.79% ，比其他银行收取的利率中位数高出 22 个基点。这是 6 个月来四大银行和其他银行在利率上出现的最大差距。根据 ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 的说法，四大巨头市场份额的下降，可以用皇家委员会之后的内部审查来解释。非银行贷款机构 Pepper Money 首席执行官 Mario Rehayem 表示，他们已经看到选择非银行贷款机构的客户“大幅增加”。他说：“这归结为个性化服务和比银行更快的决策。”Rehayem 表示，抵押贷款中介的推荐也发挥了一定作用，抵押贷款中介所办理的业务占澳洲贷款发放的近 60% 。

（Domain）

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NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 77%。

（RealEstate）