安信房产周报

→汇率操纵国？中美之争升级！

→澳币汇率跌至十年新低

→澳洲投资房贷时隔11月后出现增长

→楼花祖师爷Ralan前员工及买家抗议

→澳洲建筑业表现指数继续下跌

→NSW拍卖清空率

汇率操纵国？中美之争升级！

近日，中国允许人民币跌破 7 元兑 1 美元，美国将中国列为“汇率操纵国”回击。

中国人民银行副行长陈雨露 6 日表示，美国财政部把中国列为汇率操纵国是完全错误的，并不符合美国自身制定的汇率操纵标准。

中国人民银行的多番表态，强调汇率贬值是由于经济形势变化与市场波动，表示汇率有升有降是常态，尝试淡化“破 7”对市场的冲击。

美股道琼斯指数 5 日急挫超过 700 点，是 2019 年以来表现最差的一日。但可能是受中国人民银行上述表态的影响，道指 6 日稳步回升。亚洲市场在当日则多以小幅下跌收市。

总统特朗普则继续在推特上敲打中国，并强调美国经济稳健，不受贸易战影响。他指，中国的大量资本正流向美国，而他将保卫美国农民。

在对华贸易政策上，特朗普大权在握，坚持己见。5日，他在推特上指责中国操纵货币后六小时，财政部就发表了相关的官方声明。报导指出，白宫经济幕僚团队正在缩小，商务部长 Wilbur Ross 在对华政策上的参与度不如以往，财政部长 Steven Mnuchin 的多位高级幕僚在过去几个月中陆续离开白宫。

白宫经济顾问 Larry Kudlow 在6 日对记者透露，特朗普对谈判进展缓慢感到失望，暗示主张加税和标签“汇率操纵国”举措的是总统本人。“总统认为，美国保持诚意磋商，不幸的是，他认为上海谈判没有取得进展，所以他采取行动。”

（BBC News）

澳币汇率跌至十年新低

8月7日，在新西兰央行对其官方现金利率的下调幅度超过预期，降息至 1% 之后，新西兰元走软，澳元随之大跌。

在当地时间中午 12 点的新西兰降息声明之前，澳元兑美元汇率为 US0.6781，但在声明发布后大跌 59 点，达到十年来的新低点 0.6722。

在这一水平上，澳元已经超越了 1 月份的“闪电崩盘”——当时货币在几分钟内下跌超过 4％，但很快就恢复了。

新西兰元汇率在 8 月 7 日该国央行宣布降息 0.50% 之后下挫逾 1％ 至 0.6448。这一降息举措令人意外，因为经济学家预计降息幅度仅为 25 个基点。

（The Australian）

澳洲投资房贷时隔11个月后出现增长

官方数据显示，澳大利亚联盟党的胜选和央行降息给了住房贷款部门所急需的推动效应。

今年6月份，投资房贷时隔 11 个月后录得增长。受益于投资房贷的回升，经季节性因素调整，6 月住房贷款总额增长 1.9%，录得 168 亿澳币。尽管如此，年度数据仍为六年以来的最低水平。截至今年 6 月 30 日的一年内，澳大利亚新增住房贷款总额录得 2157 亿澳元，为 2013 年（ 1904 亿澳元）以来的最低值。即便如此，经济学家也对数据走强仍反应激烈。

其中，澳新银行经济学家 Adelaide Timbrell 说道：“ 6 月房屋融资需求小幅上升，暗示经过长期下跌后房屋融资需求可能会有所稳定。”国际清算银行牛津研究所（ BIS Oxford Economics ）经济学家 Maree Kilroy 表示，首次置业贷款数量增加了 2%，这一结果“令人鼓舞”。（AFN）

楼花祖师爷Ralan前员工和买家抗议

澳洲楼花的“祖师爷”、悉尼开发商 Ralan Group 的前雇员和期房买家聚集在新州议会外进行抗议活动，要求拿回属于自己的首付款。

据了解，对于 Ralan 集团在黄金海岸的 Ruby 和 Sapphire 项目，以及在悉尼的 The Orchid 项目，绝大多数公寓买家已经同 Ralan 集团的两家子公司签署了购买协议。这些项目总计价值 20 亿澳币，而买家支付的首付款作为未抵押贷款已经全部或者接近全部被开发商用掉了。另外，抗议者中有很多人多年来一直为 Ralan 楼盘从事无底薪，仅拿佣金的销售工作，他们在这些期房项目中也投资了不少钱。

关于这三个项目的未来，目前处于不确定的状态。托管人员警告称，这些无抵押债权人和买家想要收回款项存在巨大的缺口。抗议者要求新州政府和澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）对 Ralan 展开调查，并表示他们将参加明天的第一次债权人会议，要求归还自己的血汗钱。

（AFN）

澳洲七月建筑业表示指数继续下跌

最新的统计数据显示，澳大利亚建筑业进一步萎缩。新订单的持续下滑和失业导致住房建设相关行业活动减少。

澳大利亚工业集团联合住房行业协会发布的数据显示，今年7月，澳大利亚建筑业表现指数（Performance of Construction Index，PCI）下跌 3.9 点至 39.1 ，为六年来的最低水平。同时，领先指标新订单也跌至六年来的最低点 36，就业跌至 35.9 点，同样为六年最低水平。澳大利亚工业集团政策负责人 Peter Burn 说道：“展望未来，由于独栋屋和公寓部门的待建项目表现疲软，新订单进一步下降至负面区域，因此建筑业前景看上去更为脆弱。”建筑业表现指数为月度衡量指数， 50 为荣枯分水岭，高于 50 提示扩张，而低于 50 提示衰退，与 50 的距离为扩张或衰退的速度。

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 74%。

（RealEstate）