【房拍快讯】8月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲8月17日讯】8月10日周六的拍卖，上市物业数量依旧寥寥可数，悉尼墨尔本再次录得70%以上。不过即使在两次降息之后，房市的回暖在经济大环境的拖累下依然乏力。

银行监管机构的过度谨慎被业内人士称为房市复苏的最大障碍。随着ASIC与西太银行之间的官司以银行胜利而告终，信贷头上的紧箍咒是否能再松一松成为市场关注的焦点。

而今天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为78%。

本周拍卖结果（8月17日）

— 悉尼：376套房屋参与拍卖，265套拍卖结果上报，229套售出，清空率为78%，拍卖总价值206,904,750澳元，房价中位数1,230,000澳元；

— 墨尔本：514套房屋参与拍卖，397套拍卖结果上报，304套售出，清空率为73%，拍卖总价值224,495,787澳元，房价中位数881,000澳元；

— 布里斯班：68套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，20套售出，清空率为44%，拍卖总价值13,430,000澳元，房价中位数864,000澳元；

— 阿德莱德：36套房屋参与拍卖，23套拍卖结果上报，16套售出，清空率为62%，拍卖总价值8,250,500澳元，房价中位数623,000澳元；

— 堪培拉：21套房屋参与拍卖，19套拍卖结果上报，17套售出，清空率为89%，拍卖总价值7,446,000澳元，房价中位数618,000澳元；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（8月10日）

— 悉尼：324套房屋参与拍卖，219套拍卖结果上报，189套售出，清空率为77%，拍卖总价值167,504,000澳元，房价中位数1,125,000澳元；

— 墨尔本：474套房屋参与拍卖，349套拍卖结果上报，257套售出，清空率为70%，拍卖总价值186,456,925澳元，房价中位数865,000澳元；

— 布里斯班：68套房屋参与拍卖，37套拍卖结果上报，15套售出，清空率为37%，拍卖总价值8,975,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：39套房屋参与拍卖，20套拍卖结果上报，14套售出，清空率为64%，拍卖总价值4,937,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：44套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，22套售出，清空率为65%，拍卖总价值15,921,500澳元，房价中位数845,000澳元；

悉尼拍卖清空率向80%靠近

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从6月底的60%出头上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。6月22日443套的数量为八周最高，随后持续走低，到了8月10日，数量减少为324。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月下旬数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周均录得60%以上，其中最近四周均超越70%。在连续三周74%的清空率之后，8月10日稍微回落，为70%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。6月22日，有572套物业上市，为8周最高。7月13日，只有320套物业参与拍卖，为阶段低点。随后几周，有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月10日的拍卖，布里斯本68套，阿德莱德上市拍卖39套，堪培拉上市44套。清空率方面，布里斯本录得37%，阿德莱德64%，堪培拉录得65%。

最新澳洲房价增长指数（20190816）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年8月16日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.08%。而墨尔本跌去7.22%，布里斯本下跌2.32%，阿德莱德下行1.21%，珀斯下降8.95%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升1.14%，墨尔本上涨1.04%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%，墨尔本下跌2.69%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）