还在当冤大头?澳洲房屋拍卖溢价超61%、破$23万!私人协议买卖更划算(组图)
【今日澳洲8月25日讯】墨尔本成澳洲拍卖之都!买家迷信拍卖会,成交价远超私人协议价。但从数据中看,华人区仍保持冷静。
澳洲房地产网站Realate.com.au的数据显示,今年在维州首府拍卖的房屋平均成交价为$931545,比通过私人购买的房屋高出$20万。研究显示自2015年以来,这一直是一种趋势,当时的拍卖价差约为$26.7万。
2019年,通过公开招标售出的墨尔本房屋的平均成交价比挂牌价高出$51338,平均77天成交。而通过私人协议的平均成交价仅为$6294,平均40天内就能售出。
(图片来源:RealEstate)
CoreLogic的数据显示,上周墨尔本的拍卖成交率达到76.2%,创两年来的新高。
CoreLogic auctions分析师Kevin Brogan说:“拍卖令竞标者产生了兴奋和紧迫感。与布里斯班和阿德莱德相比,墨尔本更倾向于将拍卖作为一种销售方式。”
Realate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee对此表示赞同,并补充说,那些供不应求的高档郊区通常是拍卖中表现最好的。
研究还显示,Ivanhoe的卖家应该认真考虑进行拍卖,在截至7月31日的一年里,拍卖会平均成交价为$167.55万,而私人协议价平均仅为$114.55万,高出了46%。
(图片来源:RealEstate)
Cranbourne、Mordialloc和Ormond的拍卖行(两者的价差均为24%)以及Rosanna的房产在拍卖会上的成交价也非常高。
对于Parkville的公寓卖家来说,拍卖是最好的选择,成交价中值为$80.5万,而私人拍卖的成交价为$44.875万,两者相差79%。Sunshine(65%的差价)、Clayton(61%差价)、Brooklyn(55%差价)和Prahran(50%差价)也是如此。
(图片来源:RealEstate)
Jellis Craig Ivanhoe公司董事Kieran Whaley表示,长期以来,这种拍卖方式在他居住的地区培育了强大的买家竞争,因为那里的房屋流动率很低,他说:“我们没有足够的库存。上个月,Melcombe Rd 11号的房产被4名竞标者争夺,那是一套未经翻修的两居室住宅,成交价高达$138.2万,远超挂牌价$18万。”
墨尔本多地房屋、公寓的拍卖价和私人售价对比(中位数)一览
拍卖会最受欢迎的地区:
Houses
Ivanhoe:拍卖价$167.55万,私人售价$114.525万,相差46%
Cranbourne:拍卖价$65.375万,私人售价$50万,相差31%
Mordialloc:拍卖价$110.75万,私人售价$89万相差24%
Ormond:拍卖价$135万私人售价$109万,相差24%
Rosanna:拍卖价$104万,私人售价$86.5万,相差20%
North Melbourne、West Footscray相差19%,Chelsea、Thornbury及Lysterfield相差18%。
公寓
Parkville:拍卖价$80.5万,私人售价$44.875万,相差79%
Sunshine:拍卖价$53.65万,私人售价$32.475万,相差65%
Clayton:拍卖价$62.6万,私人售价$39万,相差61%
Brooklyn:拍卖价$61.8万,私人售价$39.855万,相差55%
Prahran:拍卖价$62.4万,私人售价$41.7万,相差50%
Plus:Balwyn相差46%、 North Melbourne相差42%、Fawkner Sunshine West及South Melbourne相差35%。
以私人协议方式买卖房屋最多的地区:
Houses
Cairnlea:拍卖价$76.5万,私人售价$72.5万,相差5%
Carlton North:拍卖价$154万,私人售价$146.1万,相差5%
Ringwood:拍卖价$79万,私人售价$75万,相差5%
Springvale:拍卖价$71.35万,私人售价$68.3,相差4%
Dingley Village:拍卖价$78.25万,私人售价$750000相差4%
Bacchus Marsh Williamstown Hillside及Glen Waverley,相差4%,Keilor Downs相差3%。
从数据来看,华人区相对保持冷静,拍卖会并未掀起狂热浪潮。
公寓
Spotswood:拍卖价$63.1万私人售价$408750,相差35%
Eaglemont:拍卖价$97.5万私人售价$69万,相差29%
Kingsbury:拍卖价$45.35万私人售价$33.8万,相差25%
Research:拍卖价$60.5万私人售价$49万,相差19%
Edithvale:公寓拍卖价$68,5万私人售价$5.6万,相差18%
Carrum相差16%、Croydon相差14%、Black Rock相差13%、Briar Hill相差12%、Sandringham相差10%。
(Iki)