每日地产丨分析表明：悉尼和墨尔本拍卖清空率升高，但与挂牌量低无关

一名经济学家说，过去两个月里较高的清空率可以单纯从表面来理解，并不是特别低的房产库存水平造成的。

七月份，悉尼的清空率是69%，墨尔本是67%，而自那以后每周的数值都有所上升。

Domain的经济学家Trent Wilstshire的研究认为，这极有可能是市场好转和价格上升的初步信号，清空率较高不是拍卖量低造成的。“有人认为清空率是因为拍卖数量少才提高的，”他说，“从历史上来看，事实并非如此。”

Wilstshire先生的研究查看了2005年以后每月的清空率，并得出了相反的结果：拍卖量越多，清空率越高。虽然有些月份或星期的拍卖量低但清空率反而更高了，但研究发现这并不是典型情况。

“无论拍卖数量多少，清空率都依然是市场环境的一个及时而且相当准确的风向标。”他说。这个规定可能有时候不适用于大城市的特定区域，因为不同区域的房地产市场差别很大。

“分析查看的是悉尼和墨尔本整体的情况，因此在有些地区，拍卖数量低反而使得清空率和价格都更高了。”

Cooley Auctions的总经理Damien Cooley说，悉尼的买家活动也已经开始提升了。

“这不只是因为市场上的房产数量少——这是其中的一个因素，但不是唯一的因素。”他说。“我认为自由党政府再次当选发挥了重要作用，让人们对资产的价值有了信心。”

他还强调了利率的下调，以及银行监管机构为了促使买家多借钱而采取的行动。

“在大选开始前，买家确实在说‘看，我们不确定，我们不确定我们要做什么，市场走弱，不像过去那样好了，我们还得等等看。”他说。“现在所有买家都说‘市场更好了，我们认为该是买入的时候了。’买家更急于做决定了。”

Cooley先生希望通过春季维持住一个好的销售水平。