堪培拉这些地方性价比最高！有你家吗？数据告诉你，这样才不亏！租房、自住、投资都必看！

今年年初，堪培拉的租房价格，就已经超越国际大都市悉尼，位居全澳榜首——

根据Domain统计显示，2019年上半年，堪培拉独栋房屋价格下降2%；在此背景下，公寓价格却上升了1%；预计显示，堪培拉公寓价格还将在明年上涨3%。

在堪培拉这样一座人口平均年龄35岁的城市，大多居民是学生和年轻上班族，年轻人们为了享受城市生活的便捷，多数会选择有物业打理、离商业中心不远的公寓。

在整体房价下降的情况下，公寓价格依然有所回涨，也算是情理之中。

小编根据Allhomes官网出炉的堪培拉最新一年的公寓价格中位数，为各位整理出了价格最低的区，以及投资回报率最高的区。

不论你是正在租房、想要买房自住，又或者在考虑投资房产；相信今天的数据实用帖，都值得一读 ——

根据Allhomes的数据，堪培拉共有7个区公寓中位数在40万澳币以内，以下是这些区的价格中位数排行：

Bruce以$349,000位于低价榜第一名，

Harrison以$357,750位于低价榜第二名，

Phillip以$375,000位于低价榜第三名；

Belconnen以$380,000位于低价榜第四名，

Gungahlin以$385,000位于低价榜第五名，

Lyneham以$393,750位于低价榜第六名，

Greenway以$398,250位于低价榜第七名。

（来源：https://www.allhomes.com.au/news/the-canberra-suburbs-where-most-units-are-under-400000-865259/）

单单看这些数据，可能了解得依然不够，下面，小编带大家解读数据背后的信息——

1 公寓中位价：北部相对较低

上表中公寓中位价低于40万澳币的共有7个区，其中有5个区位于堪培拉北部，也就是比例上有71.43%的低价公寓位于北部。

众所周知，堪培拉南部是“老区”，过去有很多独栋屋在南部修建，南部的居民也年龄偏大。

新移民较多的北部，兴建公寓楼盘的成本（包括土地、处理周边居民等成本）相对低；加上这里更有活力、文化多元，能吸引更多的年轻购买者，市场需求大，成为了新公寓数量上更多、且价格上相对更低的地方。

Bruce某公寓外景

Bruce和Belconnen，临近UC校园，坐拥Belconnen商业中心，而且不乏各种亚洲超市和快递店；到City和ANU的距离不算远，都有快车，公交通勤方便；加上Ginninderra湖景美丽，居住在这个区域的吸引力自然不小。

Belconnen的Ginninderra湖边

Lyneham，Harrison和 Gungalin,则都在轻轨沿线，由于很多居住公寓的人都不开车，轻轨是一个很大的卖点和便利点。

Lyneham临近City，到Dickson中国城也在步行范围之内；Harrison和 Gungalin享受着Gungalin商业中心的服务，虽然距离City相对远，但是由轻轨链接着City,通勤上快速便捷。

轻轨开通，北部沿线公寓即使遥远，也很受欢迎

坐落在南区、一样离City距离遥远的Greenway，就相形见绌了，坐公交前往City都需要1小时之久，绝大部分留学生和在市中心工作的人，都不会选择住去那里。

2 投资回报比最高的区: Bruce

今年，在Bruce有两套1室公寓以25万澳币的价格成交，两套公寓都位于Battye Street，创下了堪培拉今年公寓售卖的最低价。Bruce不仅是 7个区中公寓中位价最低（34.9万）的区，而且是投资回报比率最高的区。

统计数据显示，在Bruce区，每周的平均贷款还款额度是$343,每周平均房租是$420，租房比买房每周要多付$77；

进一步说，如果你在Bruce买房产来投资，那不仅不需要自己贴钱还贷款，每周还可以通过出租房产赚$77，算得上是躺赢了。

俯瞰堪培拉北部

榜单上的其他6个区，Harrison,Phillip,Belconnen,Gungalin, Lyneham,Greenway，每周平均还款额也都低于该区的每周平均房租，除去地理因素的考量，如果你想以比较低的价格，购买到适合的公寓房产，这些都算是比较适合的区域。

每周还款额度低于平均房租 ，还有另一个好处:在你购买第二套房产的时候，你的贷款能力不仅没有因为有上一套房的房贷而减少，反而因为这套房产能带给你额外的收益能贷到比第一次更多的款了。

所以说盯紧这些公寓中卫价低于40万的区，很有必要，即使你没有充足的预算，也是能够在这些区买下属于自己的房产的，并且还能以此挣下一点钱；另外，不论是自住还是投资买房，投资回报比还是很值得研究研究！

3 其他自住与投资建议

如果你手头资金充足，不需要考虑公寓的价格，那就可以直接考虑投资稳赚不赔的市中心地带，这些地方虽然公寓价格高，买一套公寓的钱可以在稍远的区换一个独栋屋，但是，这里居住起来更便捷，如果出租，赚到的差价也更多！

（来源：https://www.allhomes.com.au/news/renting-vs-buying-canberra-suburbs-where-mortgage-repayments-are-less-than-rent-855662/）

如上图Allhomes的统计数据显示，如果在市中心或者Barton购买公寓，每周能赚到的房租比贷款分别多出$101和$99，如果你是个厨房小能手，这100刀差不多妥妥地够你一周的伙食费了！

也就是如果你在这些地方投资个1套到2套房产，就能算不工作，也能躺在家里等饭吃！

当然啦，如果你手头没那么充裕，那也没关系，毕竟上文我们也说了，堪培拉有那么多又实惠又好的区可以选择；加之如果你在堪培拉首次购房，也能享受到诸多福利——

可以免去1万澳币左右的印花税，还能享有7000澳币的首次置业补贴，以及低到5%的首付额。

想要拥有自己的小房，可以说是非常地容易了！

祝愿各位都能早日翻身做主人，告别零花钱“一半敬房东，一半敬伙食”的日子！

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