澳洲楼市回暖带动印花税走高！悉墨买家购房或缴纳$10万印花税

【今日澳洲10月28日讯】悉尼和墨尔本改善住房的买家可能很快就要支付多达10万澳元的印花税。

《悉尼晨锋报》报道称，在过去两年时间内，印花税因房价下跌而小幅减少后，房价回升将促使印花税重新步入上升轨道。

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根据Domain的9月房价报告，过去三个月里全澳中位房价上涨了2万多澳元或2.7%。在最大的房地产市场悉尼，中位房价上涨了5万多澳元或4.8%。在墨尔本，中位房价上涨了4.1%。

过去20年里，不断飙升的印花税费用已超出房价的涨幅，因为用于计算印花税的门槛没有按通胀调整。

澳洲房产理事会提供的数据显示，虽然过去24年里悉尼的中位房价（不含公寓）上涨了386%，但中等价位房屋的印花税费用上涨了653%。墨尔本的房价上涨了457%，但印花税上涨了857%。

一栋价值200万澳元的房子在新州需要缴纳9.5万多澳元印花税，在维州需要缴纳11万澳元印花税。一栋价值100万澳元的房子在新州需要缴纳约4.1万澳元印花税，在维州需要缴纳5.5万澳元印花税。

首次置业者根据所在的州和领地不同，印花税得到了部分豁免。

McGrath Real Estate创始人John McGrath表示，大城市的改善住房者面临奇高的印花税。

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“这是很可笑的，几乎惩罚了每一位在生活状况改变后改善住房的人。”他表示。

印花税对人们寻找新工作、新学校或与家人住得更近起到了抑制作用，还会阻止空巢老人缩小住宅面积，将大房子腾给成员不断增多的大家庭居住。

新州财政厅最近发布了一份名为《新州联邦财政关系评论》的讨论文件，其中称印花税是一种“非常低效的税”，“阻碍了流动性和存量房的利用”。

文件还指出，占政府总财政收入21.6%的印花税“容易受到房地产周期波动的影响”。维州的印花税收入在政府总收入中的占比与新州类似。

新州政府还通过移除“税级攀升”和提高纳税门槛使其与通胀一致在一定程度上放松了对印花税的压榨，不过购房者需要几年后才能见到好处。

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在西澳，凡是在未来两年里购买多层开发项目期房公寓的买家都将获得75%的印花税折扣，最高达5万澳元。

首都领地政府目前正处于废除印花税和其他交易税的20年计划中的第7年，将转为征收范围更广的土地税。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，基础广泛的税收措施能为政府带来更稳定更可靠的收入，对房产所有者来说也比印花税更公平。

（实习：Gleen）