地产信息 |旅游景点居民区房价上涨可期 未来三年涨幅或超20%

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租金收益率超房贷利率  住宅地产投资现生机 

根据房地产研究机构SQM Research发布的数据，澳央行连续降息之后，全澳加权租金收益率与房贷可变利率的差别加大。今年9月，全澳加权租金收益率为4.18%，房贷可变利率为3.46%，这意味着投资者的平均现金流收益率为0.75%。

SQM研究部总经理Louis Christopher表示，澳大利亚半数首府城市都出现了租金收益率高于按揭利率的情况，确实很罕见。

SQM的统计表明，在所有首府城市中，霍巴特的现金流收益率为1.74%，排名第一。

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旅游景点居民区房价上涨可期   未来三年涨幅或超20%

澳大利亚房地产研究机构SRP列出了20个未来三年房价涨幅或超过20%的居民区，它们都位于旅游景点附近。SRP称，这些居民区房价上涨的动力除它们位于旅游景点外，当地经济的发展同样是房价上涨的有力保证。

SRP研究部主任Jeremy Sheppard表示，这些位于旅游景点附件的居民区，不仅仅受益于游客带来的收益，它们还有相当多的常住人口，因而房价上涨符合经济规律。

Sheppard指出，目前有大约三分之一的澳大利亚人在家办公，他们对生活方式和环境有较高的要求。因此，旅游区附近的居民区比较抢手，进而导致房价攀升。此外，这些地区不仅仅是旅游区，它们还有良好的经济和地产市场。

位于新州北部Ballina的居民区East Ballina荣登该榜单榜首，预计三年内房价涨幅将达到27.8%。该地区临近Byron湾和黄金海岸，风景优美，每年都吸引上百万游客。此外，该地区还有较多的常住人口，房价上涨潜力巨大。

位于黄金海岸附近的Bilambil Heights位列该榜单第二位，该地区地形地貌别具一格，风景独特，令人向往。

塔州居民区Rosetta位居榜单第三位，地产网站Suburb Growth预计其房价在未来三年的涨幅将达到25.1%。

下面是SRP列出的榜单：

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复苏楼市中更易“行骗”：购房骗局沉渣泛起

随着房地产市场的复苏，针对购房者的骗局也在沉渣泛起。

澳大利亚房地产行业游说团体澳大利亚房地产投资专家（PIPA）和澳大利亚房地产投资者委员会（PICA）提醒会员说，一些不道德的经营者正在重新出现。

PIPA董事长彼得·科里佐斯说，为诱使购房者购买劣质房产，有人向购房者提供数万澳元的“现金返还”优惠，购房者有可能被伪装成房产投资专家的骗子蒙蔽了双眼。

Destiny Financial Solution的创始人玛格丽特·洛马斯说，欺骗购房者的活动再次活跃，是因为当易于投资时，人们会不那么谨慎。

一位买房中介称，他每个月至少收到三封提供至少6％推荐佣金的电子邮件。另一位买房中介称，有人向他提出的佣金为一万澳元现金加一块劳力士金表。

房贷经纪人、会计师、理财师等都可能会收到这类电子邮件。而一些专业从业者会利用购房者的信任，向他们推荐这些许诺了高佣金的房产。