地产周报 | 澳居民购房意愿急剧上升，逼近房产蓬勃时期历史高点

房产周报

→CBA：澳居民买房意向接近历史峰值

→RBA：新增房贷质量明显好于既往

→Westpac违反反洗钱法2300万次

→悉尼公寓大王：银行必须帮助解决问题公寓

→维州启动组建模式住宅项目

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

澳居民买房意向接近历史峰值

过去几个月，澳大利亚居民的购房意向急剧上升，逼近房产蓬勃发展时期的历史高点。

澳大利亚联邦银行（CBA）首席经济学家Michael Blythe表示，购房意向的“急剧上升”表明，住宅建设的低点可能在2020年年中的时候到来。

基于超过250万客户数据，CBA表示购房意愿、旅行支出意图、娱乐支出意图和教育支出意图均录得上升。

与此同时，本月初，澳联储下调了对住宅建设活动的预期，即今明两年的住宅建设活动预计分别下降11.3%和7.4%，高于此前预计的9%和7%。

Blythe表示，在截至9月份的4个月里，住房贷款同比增长52%。9月份新屋的获批数量也有所反弹，经季节性调整后增长7.6%。

悉尼地产中介Ercan Ersan表示，过去五个月内买家心态发生了重大变化。他说：“买家在过去1-2年的时间内都保持观望的态度，但是目前都回归市场了。当然，目前的市场还是由投资者驱动。”

（AFN）

RBA：新增房贷质量明显好于既往

目前，澳大利亚历史住房贷款的逾期率已升至十年来的最高水平，但RBA认为，过去几年收紧的贷款标准使新增房贷质量明显好转。

澳大利亚央行副行长Guy Debelle称，目前住房贷款逾期率为1%，无论从历史水平还是从国际标准来看都很低。美国的逾期率在金融危机期间达到了10%左右的峰值。

目前，不良贷款对金融机构整体健康构成的风险很小，尤其是在失业率低、利率下降的情况下。

Debelle认为，澳储行之所以对房贷逾期率不感到担忧，主要原因是过去5年收紧的贷款标准降低了新增贷款的逾期率。具体来说，过去两年发放的贷款逾期率比2014年之前发放的贷款低了近40个基点。

然而，Debelle同时也指出，西澳在矿业建设热潮见顶后的经济低迷时期，抵押贷款逾期率从0.7%升至1.8%，这个例子表明如果州/领地经济持续走弱，其贷款逾期率也将继续恶化。

（AFN）

Westpac违反反洗钱法2300万次

AUSTRAC（澳大利亚交易报告和分析中心）已向联邦法院申请对西太银行提起民事处罚令，以监督其履行反洗钱和恐怖主义融资义务。

反洗钱监管机构指责该银行超过2300万次违反了《反洗钱和反恐融资法》（AML/CTF）。AUSTRAC首席执行高管Nicole Rose表示西太银行在多方面都存在透漏，导致其五年内未报告超过1950万笔可疑的跨境转账，并且使犯罪者转移了可能导致剥削儿童的资金。

AUSTRAC表示这些违规行为是其监控环境，高层管理人员的漠视以及董事会监管不足的结果。

按照现行法律，每次违规罚款210澳元，那么西太银行可能面临最高48.3亿澳元的罚款。

西太银行表示他们正在配合AUSTRAC的调查，并已经开始提高在AML/CTF的监管。

（ABC News）

悉尼公寓大王：银行必须帮助解决问题公寓

悉尼公寓大王、澳洲亿万富翁Harry Triguboff呼吁银行介入，以帮助解决陷入困境的东海岸公寓开发市场。他说，如果不出手帮助解决建筑物所面临的问题，金融机构将为此付出代价。

悉尼和墨尔本到处都存在有质量问题的公寓楼，例如最为人所知的Opal Tower和Mascot。多数业主已联合对新州政府提起了集体诉讼。在墨尔本，居民被迫离开使用易燃材料包层的公寓。

Triguboff表示:“如果建筑覆层出现问题，银行将因公寓价值下降而蒙受巨大损失。其实也不用花费巨资就可以修复这些质量问题，银行必须团结一致为业主提供帮助。如果银行不介入，住房问题只会变得更糟，各方都会蒙受损失。”

据新州消防与救援局（Fire & Rescue NSW）易燃包层登记系统的最新数据，已经识别出629座建筑处于危险状态。

维州建筑管理局（Victorian Building Authority）在全州范围内进行的一次审查发现高达503起使用易燃包层的公寓存在风险，包括275处被视为“最高风险”，和228处被视为“中等风险”。

（The Australian）

维州启动组建模式住宅项目

三家开发商Plenary Group、Qualitas和Capella Capital正在竞标维多利亚州租建模式（Build-to-Rent，BTR）的住宅项目，总价值高达4亿澳元。

根据规划，开发商将在Flemington，Prahran和Brighton的公共土地上建造商业租建住房，在同一地点上还将建有政府的社会保障住房。三家开发商已提交了初步的投标书，在Flemington，Prahran和Brighton三个现有的公共土地上开发住宅。

与以往的交易不同，由于维州政府希望保留土地，转用租赁方式来出让土地，因此开发商需要在土地使用权到期时将土地归还政府。鉴于澳大利亚住房可负担性日趋恶化，地理位置优越地区缺乏可靠的长期出租房，维州政府开始尝试全新的住房方式。除维州外，新南威尔士州于去年表示将根据“Communities Plus”计划，在悉尼内城Redfern一块占地1.1公顷的土地上开发租建房。

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 78%。

（RealEstate）