全球最牛房东! 退休老板变身地产大亨 囤780亿房产狂收28亿租金（组图）

脸书、亚马逊都是他的房客！

西班牙亿万富翁Amancio Ortega是国际著名服装品牌Zara的创始人，在2011年从Zara退休后，Ortega开始进军地产界。在几年时间里，他投资了全球各地的商业地产项目，截至2018年底，Ortega的地产投资组合价值已经达到近100亿欧元。

在从Inditex集团（Zara母公司）退休后，Ortega就将主要事业放在了地产投资上。

虽然卸任了Inditex集团的董事长，但他仍然拥有全球最大时尚零售商59%的股份，来自Inditex源源不断的分红和利息支持他大笔买入全球的地产项目，并因此成立了地产投资公司Pontegadea。

Ortega的投资策略极为谨慎，他倾向于投资有稳定现金流的商业地产项目，比如办公室、商场以及酒店项目等，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。

目前Ortega已经建立了一个全球性的商业地产帝国。

Ortega在马德里和巴塞罗那拥有数栋建筑，比如马德里的地标建筑毕加索大厦；伦敦牛津街（欧洲最繁忙的购物街）有他的大片商区；在巴黎，他拥有苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上的商业大楼。

Pontegadea公司发言人表示，选择地产项目投资不是因为它能带来很高的利润，而是因为它是一个保守的活动，足够稳定。

而且Ortega主要在“稳定国家的首都”投资，尤其是在享有声望的商业区。分析师也表示，Ortega将房地产作为长期投资，而不是为了投机。

近年来，Ortega将投资目标更多的放在美国，在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿等地购买了很多房产，比如曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

就在11月初，Ortega刚刚以4.15亿美元买下了一栋位于美国西雅图的办公大楼，这栋大楼是Facebook第二总部所在地，Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

随后，西雅图“Troy Block”（特洛伊街区）的一栋综合楼也被Ortega以7.4亿美元的价格买入，该楼正是亚马逊第二总部的所在地。

可以说，Ortega同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

巴塞罗那Eada商学院教授Rafael Sambola说，Ortega偏好一些顶级租户，会优先选择大型跨国公司，这样会使房产投资更加稳定。

Esade商业学校的教授Juan Carlos Amaro也表示，通常来说，拥有大量资本的企业家会建立一个投资基金，通过股票市场以外的投资“避难所”，来分散和保留财富。

目前，Ortega在9个国家拥有房产，分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成，使得单一国家出现问题，都不会对他造成太大影响。

马德里IE商业学院的财经部门主任Manuel Romera指出，Ortega通过汇率的多样化来保护自己。

2018年，Pontegadea公司从出租大楼收到的租金高达4.05亿欧元，欧洲的比例最大，其次是美国，亚洲投资物业占小部分，随后这些钱又被用作投资购买新的物业。

同时Ortega也不怕把物业租给服装竞争对手，比如Primark公司，就在Ortega拥有的马德里的商业街上租用了物业。

根据福布斯排行榜，Ortega是目前全球第六富有的人，身价近627亿美元。在2015年的短时间内，他曾成为全球首富，当时他的身家达到800亿美元，超过比尔·盖茨。