澳洲房价新年或出现两位数涨幅，不少人担忧“涨太快”

受低利率和放松的贷款标准的驱动，住房市场买家需求得到释放。澳大利亚两大城市的房价有望在2020年上涨多达14%，即新一轮的“牛市”。

然而，分析人士警告称，住房可负担性的恶化、以及上市房源数量的增加有可能导致这轮牛市缩短。

根据房产研究机构CoreLogic提供的数据，澳大利亚住房市场经历了自1980年代初以来幅度最大、时间最长的一轮下跌周期。在21个月内，澳大利亚首府城市房价下跌了10.2％。

房地产市场分析师预测，2019年下半年开始的上涨趋势将持续下去。到明年年底，全澳范围内房价有望增长8%。

悉尼和墨尔本是既往领涨的两大城市。据CoreLogic预测，悉尼的房价在2020年有望上涨12％，而墨尔本涨幅更大，达到14%。

尽管如此，其他首府城市房价预计也会迎来强劲上涨。

CoreLogic指出，2020年，阿德莱德和霍巴特的房价预计分别上涨5％和6％，继而进一步扩大近期的涨幅。

甚至连多年低迷和珀斯和布里斯班也有望走出低迷，在2020年分别上涨6％和10%。

值得一提的是，如果布里斯班房价上涨预期成为现实，那么当地市场将迎来自2007年以来的最强劲涨幅。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，考虑到2017年至2019年年中的跌幅，截至目前，市场可以说上演了一处“惊人”的逆转。

他说：“我们刚刚经历了最快的复苏周期。2019年下半年，在悉尼和墨尔本领涨的情况下，住房价格迅速回升。自5月份见底，悉尼和墨尔本房价上涨了约9.5％。”

“联盟党5月的胜选、利率的下调、信贷政策的放松，这些都帮助提振了市场的信心。”

担忧情绪上升

然而，并不是每个人都如此乐观。

国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）执行董事长罗伯特·梅洛尔（Robert Mellor）指出，从中期来看，市场最大的风险是房价的持续快速上涨。

他说：“我认为这并不是一个好消息。房价的快速上涨会导致首次置业者和置换买家的可负担性丧失。”

“尽管14％的涨幅可能会令人非常兴奋，但是更为稳定的上涨对市场反而更好。”

“我认为，如果一开始就取得两位数的增长，真正的风险在于房价很快就会变得非常难以承受，尤其是在悉尼和墨尔本。”

Lawless也指出，住房负担能力将抑制明年的房价上涨，尤其是在悉尼和墨尔本。

他说：“如果在工资上涨并无起色的情况下，房价涨幅达到创纪录的高位，那么我们将看到首次购房者会再次退出市场。这反过来又会削弱房价上涨的动力。原因很简单，由于房价上涨过快，能够参与这个市场的买家减少了。”

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）指出，高企的家庭债务也是一大隐患。

他说：“在我看来，尤其是悉尼和墨尔本，越来越依赖廉价和便捷的住房信贷。”

“我认为，从中长期来看，这两个市场正越来越受到系统中债务数额的困扰，因此我们更加谨慎。”

“目前，经济本身还没有处于最佳状态，降息只是到目前为止。”

具有讽刺意味的是，导致房价上涨减速还存在另一个重要的影响因素，即越来越多的卖家想要利用房价上涨的有利条件，将自己的手中的房产挂牌出售。

Lawless说道：“我们已经开始看到这样的迹象。不少卖家想要利用如此强劲的销售条件，并将其物业投放市场，来充分利用强劲的买家需求和房屋价格的反弹。”

“我们预计这种情况将持续到明年，这可能会限制房价的快速上涨。”