涨幅超2位数！墨尔本中环区域房租领涨，学区房推动需求，专家：未来还要涨（组图）

【今日澳洲1月18日讯】最新数据显示，2019年，墨尔本中环区域的房租涨幅居全城首位，超过了传统上备受欢迎的市中心地带。

（图片来源：The Guardian）

房产经纪人表示，优质学校附近的租房需求一直较高，因此，去年部分学区房的租金出现了两位数的增长。

知名房地产网站Domain公布的第四季度租房报告公布了租金涨幅最高的10个地区，数据显示，这些地区距离市中心最少7公里。

2018年12月至2019年12月，Essendon West的租金涨幅最大，为20.6%，房租中位数涨至600澳元/周，相比之前增加了102澳元。

（图片来源：澳洲广播公司）

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，墨尔本的人口增长给租房市场带来了压力，推高了租金。

“市中心的房租越来越贵，中环区域成为了理想的选择地。”

墨尔本东南部的Hughesdale地区以17%或80澳元/周的涨幅排名第二，目前该地区的租房中位价达到了550澳元/周，

附近的Glen Huntly以16.3%或85澳元/周的涨幅排名第三，房租中未加达到了605澳元/周。

独立屋、公寓涨幅前十区域（图片来源：Domain）

中环区域偏南的区域中，包括Moorabbin地区的公寓租金也出现上涨，上涨了70澳元/周，涨幅为20%，达到每周420澳元/周的中位数。

类似的，东部的Vermont区的公寓租金也出现了上涨，涨幅为10.9%，房租中位价为550澳元/周。

然而，并非所有中环区域的租金都出现了上涨。

过去的一年中，Mont Albert区的房租中位价下跌了16.1%，之588澳元/周的水平，而Warranwood的租金却回弹了11.6%，达到了515澳元/周。

备受欢迎的内城区的租金中位数也出现了下跌，Carlton 的租金下降了10.7%，至625澳元/周，Burnley下跌了9.1%，至700澳元/周。

独立屋、公寓跌幅前十区域（图片来源：Domain）

Ray White Oakleigh的业务发展经理兼副董事Penny Costa表示，Hughesdale和Glen Huntly等郊区房屋供应不足和高需求旺盛，推高了租金。

一些人选择卖掉房子，然后租房，而另一些人因为去年房市不稳定，迟迟没有买房。

Costa表示，这些地方之所以备受欢迎，并不只是因为它们在学区，也不是因为靠近Chadstone购物中心。她说：“附近还有很多餐馆、饭馆。”

Brad Teal房产公司租房经理Alisha Thill说：“我们的客户群较为复杂，其中有一些人准备买房，有一些人的房子正在重建。”

她表示，租户们都对当地很熟悉，所以希望能留在当地。

这也是Matthew Stivala过去两年内一直在Essendon租房的原因。

他从小在那里长大，希望能住在距离家人、朋友比较近的地方，他也在准备买房，但觉得租房住也不错。

Matthew Stivala（图片来源：Domain）

Carlton的独立屋租金下降了，但公寓租金却上升了。

房产管理人士Martin Sizer表示，当地房租受到2019年房价低迷的影响。

Sizer表示：“去年年中，租赁市场处于停滞状态，但一旦选举决定(确保对房地产投资者的税收激励将继续下去)，贷款标准更加明确，情况就开始好转。”

Wiltshire预计，未来12个月，预计墨尔本人口将增加逾10万人，墨尔本的租金将小幅上涨。

（Ruby）