首次购房者激增，悉尼上周住宅拍卖清空率突破80%

即便在上市房源显著增加之后，悉尼的拍卖清空率还是回升至80％的高位，墨尔本也是紧随其后。

数据显示，悉尼的拍卖清空率是自2017年2月以来最高水平。当时，澳大利亚银行监管机构对住房贷款实行了宏观审慎的限制措施，随后市场急转直下，一路下跌。

根据房产研究机构CoreLogic提供的数据，截止2月16日的一周，悉尼共有578套住房参与拍卖，初步拍卖清空率为80.3％。

相比之下，前一周共有447套住房参与拍卖，拍卖清空率为77.6％。上年同期，悉尼共有523套住房参与拍卖，拍卖清空率低至54.6％。

就墨尔本而言，截止2月16日的一周，在参与拍卖的717套住房中，拍卖清空率达到79.2％。前一周，参与拍卖房产数量为419套，最终拍卖清空率为68.5％。

不少卖家开始利用房价所带来的优势高价出售手中物业。例如，位于悉尼Gladesville的一套四居室住房以247万澳元的价格找到了买主。成交价比底价高出12万澳元。

Isler Street 15号物业，图/谷歌地图

这处物业位于Isler Street 15号，过去十年一直是德勤合伙人Allan Mills和他的妻子Ellen Knoblanche（律师）的住所。买方则来自Hunters Hill，购买此处房产也是自住。

物业代理机构Belle Property Hunters Hill的迈克尔·加利纳（Michael Gallina）说：“这处住房在夫妻和年轻家庭中非常受欢迎。”

“当地市场已经大大改善，我们预计2020年Gladesville的市场状况将更加强劲。”

房产研究机构SQM Research分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼和墨尔本的拍卖清空率标志着今年住房市场已经拥有一个良好的开端。

他说：“鉴于目前的活动水平，可以肯定地说住宅价格仍在上涨。”

“虽然有更多的卖家进入市场，但是买家更多，可以吸收新增的存量。”

SQM Research于本月发布的数据显示，1月份上市销售的房源激增，但是市场总存量却下降了。

Christopher指出，虽然部分投资者也开始返回市场，但是目前仍然是自住型买家占据主导。

他说：“在住房周期中，投资者数量有时会超过自住者数量。”

“目前我们离这一点还很遥远。虽然市场风格可能会切换，我们不知道是什么时候。但是，目前的情况说明这还不算是一个投机者的市场。市场行情主要由首次购房者和置换型买家驱动。”

官方数据显示，12月的房贷增速创下三年多以来的最高水平。

具体而言，首次购房者贷款增长6.2％，录得40亿澳元，较上年同期增长38％，而投资者贷款增长2.8％，录得54亿澳元，为2018年10月以来的最高月度总额。

上市门户网站Domain预测，2020年全国住宅价格涨幅将达到8％。到2020年底，悉尼独栋屋房价预计将上涨10％，中位价将达到125万澳元，比2017年6月的峰值高5％。

根据Domain的预测，到今年年底，墨尔本的独栋屋房价预计将上涨8％，达到970,000澳元，到2021年下半年将突破100万澳元。

这比2017年12月达到的峰值909,000澳元高出10％

其它规模较小的拍卖市场上也有很高的拍卖清空率。根据CoreLogic的初步数据，布里斯班上周共有104套住房参与拍卖，初步拍卖清空率为61.5％。

堪培拉参与拍卖的48套住房中，拍卖清空率为90.3％。同期，阿德莱德参与拍卖的82套住房中，拍卖清空率为75％。