疫情之下，独立屋买家依然活跃

在周末的拍卖会上，决定购买独立屋的买家紧跟拍卖市场，踊跃出价，清空率依然居高不下，这表明冠状病毒的对信心水平的影响尚未渗透到房市。

以3月7日为例，这是RBA将利息降至0.5%的创纪录低点以来的第一个周末，Domain的初步结果数据显示，悉尼买家表现踊跃，有675套物业参加拍卖，清空率80.5%。墨尔本公布的数据显示，由于维州周末是劳动节长假，共345场拍卖，清空率表现略低，为69%。

在规模较小的拍卖市场，清空率表现也不尽相同。布里斯班参加拍卖76套物业，清空率59%；阿德莱德参加拍卖44套物业，清空率71%；堪培拉仅有23套物业参加拍卖，清空率69%。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver预计，在需求被抑制、降息以及担心错失良机的情况下，首府城市独立屋房价将继续上涨，但他表示，冠状病毒会对市场构成明显威胁。

“负担能力较差、经济低迷以及贷款标准依旧严格，这些都将使独立屋价格增长速度放缓。如果人们决定暂停购买活动，尤其是在经济因病毒而陷入低迷、失业率上升的情况下，那么冠状病毒所带来的风险就会越来越大。”

不过拍卖会上买家也并没有因此而畏缩。3月7日悉尼上北岸36 Powell Street一套1920年代的五室住宅拍卖现场，吸引了约150人围观两名竞拍者争夺物业最终成交价610万澳元。

Ray White Upper北岸区域主管David Walker表示，竞购的信心和出价的果断致使拍卖业绩表现出色，他还表示整个房市都表现积极，尤其是高端市场。

Walker说：“人们认为冠状病毒是短期现象，他们可能需要了解的是短期内的影响，但他们购买的是长期的房产。”

 “每当股市动荡或其他经济状况出现时，人们总会回归房地产市场，因为他们知道，资金在好的蓝筹房地产市场往往是安全的。而且在现金利率这么低，会让人们觉得现金很便宜。”

Walker最近刚卖了一套Turramurra的物业，说明市场复苏势头继续表现强劲。

Walker 说：“这套物业去年上市，在拍卖会上以420万澳元成交。两周前再次挂牌上市后，没到五天就以525万澳元的价格售出。有三个不同的买家出价，价钱都超过500万澳元。”

 “如果非要说冠状病毒对房市有什么影响的话，我认为一些人会因为病毒的原因不把他们的房产挂牌上市。这意味着会有更少的库存来满足需求，而且有很多买家仍然希望在较低利率的环境下获利。”