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【明明问答Q&A】疫情期间不得赶走租客,那么房东该如何保护自己利益?

2020-03-30 来源: 明明中澳资讯 原文链接 评论4条

新冠疫情在全球不断升级,每一个国家、每一个城市和每一个个人,都受到了不同程度的影响。

昨天,澳总理紧急讲话也刷爆了澳洲投资圈:针对租房的澳人,政府也出台了相关政策:

接下来的6个月里

若租客因疫情原因无法支付房租

房东无权赶走租客!

【明明问答Q&A】疫情期间不得赶走租客,那么房东该如何保护自己利益? - 1

我们在这里为您总结了一份疫情时期出租房的常见情况的Q&A,在解决问题的同时,最大程度保护房东的利益。

问题1:租客告诉我自己遇到经济困难,希望我降租金,我该怎么办?

【明明问答Q&A】疫情期间不得赶走租客,那么房东该如何保护自己利益? - 2

目前澳洲禁令一再升级。以维州为例,今早,维州州长宣布:维州正式进入抗疫阶段三!更多严格抗疫措施出台!

过去几周受到疫情的影响,澳洲也关闭了许多服务业营业场所,导致了一些服务行业的人员工时被减,或者不幸失去了工作,造成租金支付上的暂时性困难。

针对这种情况,建议您要求租客出具真实的经济受困证明,比如雇主证明或公司解雇信等等,用以证明租客受疫情影响失业或减少工作时间,防止租客跟风要求减租。

如有必要,可以进一步补充每月银行账单来证明。

在得到相关证明后,再进行进一步协商。

出于人道主义考虑,如果您的房客真的面临经济压力,而降租后的收入在您能承受的范围内,适当降租可以让您租客续租,也能防止您的房子空置。

问题2:租客还在租期内,但现在就要撤租,我该怎么办?

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如果租客的租约还未到期就申请撤租,建议按照法律法规要求操作。

首先,马上开始打广告招租,按照租赁法规定,现任租客要承担所有租金直到新租客入住,同时还要承担所有招租产生的费用。

问题3:租客现在已经开始欠租了,我该怎么办?

如果房客因为疫情产生的失业等困难的话,您可以按照问题1的建议来处理。

因为新政策规定,接下来的6个月里,如果租客因疫情原因而无法支付房租,房东无权将租客赶出去!

所以我们建议,第一时间通过邮件给租客发欠租通知。通过正规流程保证房东的权益,您的租金损失将在租客搬离后通过押金或者房东保险来进行赔付。

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因此也建议各位还没有买房东保险的房东可以考虑购买,在特殊时期尽可能保障自己的权益!因为房东保险在减少租金损失之外,也会理赔相关上庭的费用,减少你的后顾之忧。

问题4:租金收入降低可能会造成我的贷款还款困难,我该怎么办?

面对疫情,澳洲政府每天都在讨论方案来帮助企业、业主、租客及社会各界人士,目前,政府已经出台了共计$1890亿的经济刺激计划来帮助澳洲人民渡过难关。

如果真的因经济压力而暂时无法偿还贷款,澳洲各银行可能给予6个月的时间延迟还款,具体情况可以与您的贷款银行联系。

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但同时!建议各位房东不到万不得已,尽量不要申请!

如果他们发现你所提供的资料和以前贷款申请时的信息不一致,将会产生后续影响。

尽管,澳洲政府虽然暂停了房东驱逐租客和免租的要求,但是后续也会在土地税、市政费和负扣税上给予补偿。

希望以上回答可以帮到各位房东。

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最新评论(4)
土澳居民yF8LB
土澳居民yF8LB 2020-03-30 回复
房东自己也失业了,现在房子也卖不出去,负扣租有什么用,一点道理都没有
I,Nobody
I,Nobody 2020-04-01 回复
都好难
路人甲A
路人甲A 2020-03-31 回复
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路人甲A
路人甲A 2020-03-31 回复
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