公寓还是独立屋？研究表明，澳大利亚的房产投资者更青睐后者

一项新的研究显示，当下在澳大利亚的房地产投资者中，独立屋比单元房更受欢迎，这一趋势在COVID -19疫情之后可能会变得更加明显。

根据MCG Quantity Surveyors进行的1000 Asset Study调查显示，全新房产成为投资的热门选择之一。

这项调查评估了该公司为其准备房屋折旧计划表的，在2016年1月至2019年12月之间购买的投资房。在这四年中，每年都有1000处房产被纳入研究。

2019年4月至12月期间购买的1000套投资房产中，近一半是新建的，而2016年至2017年的比例为23.9%。

MCG Quantity Surveyors主管Mike Mortlock表示：“普通投资者在购买新房后获得的折旧方面的税务抵扣，大大增加了人们购买或建造全新投资房产的吸引力，改变了投资者的行为方式。”

研究显示，独立屋是2019年最受欢迎的房地产投资类别，比例为37.5%，而33.7%的投资者选择购买单元房。

而2016年至2017年，公寓更受欢迎，比例为47.2%，而购买独立屋的投资者则占总购房比例的43.2%。

Mortlock表示，剩下的房产种类主要是联排别墅，以及少量的祖母屋和deplexes。他说，在过去四年期间，投资者购买的联排别墅数目增加了近116%，而单元房的购买则减少了28.6%。

“虽然我们看到购买新房的投资者比例在上升，但更多的房产是在低密度住宅地区购买的，而不是高密度地区。”

他认为，在悉尼和墨尔本某些大楼中的建筑问题和易燃覆层问题，可以解释为什么一些投资者开始不再选择用公寓作为投资房，但是缺少海外投资者和租客可能意味着对单元房的需求会更少。

他说，一旦冠状病毒限制解除，许多人可能会继续在家工作，这使得市中心的公寓对租房者和投资者的吸引力下降。

“我预计在COVID疫情之后，我们还将看到类似的事情——布局较大的精品开发项目的质量会更好一些，需求也会更大一些”Mortlock表示，“不过我认为投资者会更倾向于追求现金流，而不是关注这些低收益的单元房。”

Domain的经济学家Trent Wiltshire指出，由于疫情的原因，投资者活动可能会由于租金下降和空置率的上升而放缓。

“在2020年，人口增长将大幅下降，并且可能会在未来几年陷入停滞，因此房地产开发商也将保持谨慎。”

同时，Mortlock惊讶的发现，研究表明，四分之一以上的投资者在将房产租出去之前都在里面居住。“如果你之前问我，我会猜可能有10%的人在把房子租出去之前住在里面。”

他们在自己的房产中居住的时间也出乎意料——平均超过四年，这意味着不仅仅是首次置业者想要利用政府的补助和印花税优惠。Mortlock表示:“这比你有资格申请首次置业补贴所需的时间要长得多。”

“可能会有我们称之为‘意外投资者’的人，他们可能现在住在自己的房产里，并且想要升级住房或搬到其他地方，但他们意识到，他们并不真的需要卖掉房子才能搬到下一处房产。”

2019年，澳大利亚各地用于投资房翻新的资金也增长了近63%，平均超过3.55万澳元。Mortlock表示，这也可能是因为新翻新物业的折旧申报可能增加，而且，那些在出租之前就住在投资性房产里的人更有可能在装修上花更多的钱。

“自住业主在购买后的翻新/改善方面的开支，较纯投资者高出百分之七十一。”

他说，虽然过去四年间税收减免增加了，但往往由于没有房屋折旧报告，房东仍然错过了总价值29亿澳元的税收减免。

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