注意！专家：这些澳人最好别申领建房补贴，没法赚钱还可能亏本...（组图）

据《每日邮报》报道，一名著名的房产专家发出警告称，澳洲部分地区的房主如果申领了2.5万澳元的HomeBuilde建房补贴，可能不仅无法增加收入，反而还会有所损失。

根据联邦政府斥资6.88亿澳元的建房补贴计划规定，如果自住者花费15-75万澳元进行翻修，则可申领该补贴，但房屋价值不得超过150万澳元，这一标准比悉尼100万澳元的房屋中位价高50%。

CoreLogic的Eliza Owen表示，如果是贫困地区的房主为领建房补贴花费15-75万澳元进行翻修，可能会面临亏损的风险。

她说：“对于房价及收入相对较低的地区，这可能会导致房主花费过多资金进行装修，从而无法收回成本。”

悉尼房价属澳洲最贵，市中心以西近40公里处的房价相对较低，如Mount Druitt，房屋中位价为58万澳元。

CoreLogic对全澳房价不超150万澳元的房产数量进行了分析，没有一个悉尼地区排进前十，“对于悉尼北海滩及东部地区来说，许多房产的价格都超过了150万澳元，也就没有资格申领建房补贴。”

尽管布里斯班、达尔文及霍巴特的房屋中位价普遍较低，但也一个地区没有上榜。值得一提的是，墨尔本有4地进入前十。

Owen表示：“事实上，墨尔本有4个地区，拥有超10万套估价不超150万澳元的房产。其中大部分都是市中心外围地区，还有一些低收入地区。”

珀斯有两地排名前十，阿德莱德、黄金海岸及堪培拉亦是如此。Owen表示，建房补贴计划不太可能推动新的建筑活动，符合条件的申领者可能已经在计划对房产进行大规模翻修，“它可能只会推动建筑业房展，而非增加对建筑工程的需求。”

Domain的Nicola Powell表示，在延期还贷结束后，政府可能不得不在9月实施一项新的房产业刺激计划，“我们是否会出台任何政策，重启某些买家活动，如首次置业者？”

（图片来源：《每日邮报》）

2008年10月，全球金融危机期间，前总理陆克文领导的工党政府实施了104亿澳元的刺激计划，其中就包括将首次置业补贴翻倍，至2.1万澳元。

但尽管如此，当时的澳洲经济仍在第四季度萎缩了0.5%。就在今年3月，澳洲第一季度GDP下降0.3%。如果第二季度再次下降，澳洲就将正式迎来近30年来的首次经济衰退，结束创纪录的繁荣发展。

（Joy）