政府$25,000新房补贴，为什么悉尼人申请不够踊跃？难道是不差钱吗？

自从澳洲政府6月4号宣布了2.5万的Homebuilder补贴以来，有调查显示，昆州人民申请最为踊跃，申请人数最多，维州其次，而悉尼所在的新州只排第三。莫非是新州人民不差钱？

因为我们知道新州其实本来人口是最多的，按理讲应该申请人数也是最多才对。

然而事实不是这样子的。当然新州人民也差钱，政府给的这25,000的补贴，新州特别是悉尼人民也是非常想要的。可新州的申请人数比昆州和维州都少，背后原因是什么呢？

我认为是因为这三个地方之间房价的差距太大了！

而政府的补贴政策是一刀切的，也就是房价75万以下才能够满足领取这2.5万补贴的条件。

75万的门槛，对于三个州是什么概念？

在悉尼， House的中价位已经达到了114万，维州 house的中价位是90万，昆州是57万多。就是说悉尼所在的新州，house的中价位已经是昆州的两倍了，比维州也多了30%左右。

也就意味着，如果你在昆州找一个符合75万以下条件的新房，可以去拿政府的2.5万的补贴，难度其实是不大的，因为75万高于昆州57万的平均房价，你不难找到高于平均水平条件的房子。

维州别墅价格虽然中价位是90万，但是75万的房子应该还是相对比较好找。除了一些比较高端的区，或者是比较大的土地，可能比较难满足75万，选择余地比较大。

而悉尼所在的新州，因为house中价位已经到了114万，所以75万以下的选择非常少，要么根本不在悉尼，要么在悉尼但是一定要去到远郊。

在悉尼的话哪里可以选？主要是西南和西北。

这两个区域也不是所有的房子都满足75万以下，满足条件的，一般土地大小是300平米以内。建筑面积不会太大，装修配置不会太高，否则可能做不到75万以下。

像这些区域距离悉尼的CBD也比较远了，四十几公里左右。这些区域都是新开发的区，还是能找到75万门槛的。

但是对于申请者而言，因为补贴只是针对自住用途的，购买者既然是买来自住的，那么居住的方便性就是很重要的。如果住的地方离上班的地方太远，很多真正的自住者不会为了拿这25,000块钱的补贴，就跑去特别远的郊区，每天路上来回花三个小时的时间通勤。

所以这个就限制了很多自住者的申请。

倒是有一些投资者，想利用这次政策，吧政府$25,000的补贴先拿到手再说。他们采取的策略就是，先以自住的名义买下土地建房。房子盖好后，先把地址迁过去，在那边住半年，不就符合这个条件了吗？这样就拿到了政府$25,000的补贴。

半年之后，投资者们可以把它转成投资房。他们原本的目的就是投资，所以也不在乎房子在郊区，距离市中心比较远，只要可以租出去，把房租收进来就好了。况且这些区域都是政府大规模投入基建的区域，现在正好逢低入场，趁早布局，未来增值可期。

因此，该政策在悉尼实际造成的结果可能是，真正需要这个补贴的自助买家，很难在上班合适的距离内找到一套低于75万的自住房，享受这个补贴。反而是有些投资者，会想方设法为自己的投资房拿到这$25,000的补贴，

所以说，这次政府的$2.5万Homebuilder补贴政策，设置了一个$75万的房价门槛应用于全国，看似一刀切公平合理，但实际上造成的结果是不太公平的，因为各州之间的房价差距太大了。

这也就是为什么昆州人民申请最踊跃，因为昆州符合条件的房子太多了，他们不需要去牺牲居住的方便性，住到非常偏远的郊区去。

然而悉尼的小伙伴们，老扎心了！