房东要哭了！澳洲公寓租赁市场遭遇“寒冬”，租金创15年来最大降幅（组图）

公寓租赁租金遭遇15年来最大降幅，房东和租客深受疫情冲击。

据澳州九号台新闻报道，Domain第二季度租金报告显示，3个月来，全澳的单元房每周租金降至447澳元，历史性地暴跌了3.2%。而住宅租金降幅较为温和，下降了1.2%，每周446澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，虽然全澳各地都有房租下跌，但内城区市场受疫情冲击影响最严重。

“最近几个月，租户更有机会租到更便宜的单元房。主要城市的租金价格下降，悉尼和霍巴特记录了有史以来最严重的季度下降。由于3月至6月的租赁广告激增，导致悉尼和墨尔本内城地区的租金大幅下降。”

悉尼单元房租金下降3.8%（图片来源：澳州九号台新闻）

在澳洲最昂贵的房地产市场悉尼，本季度当单元房租金暴跌3.8%，至每周500澳元。而住宅租金保持在平均每周530澳元。在墨尔本，住宅租赁价格下降了2.3%，至每周430澳元，而当单元房则下降了3.5%，至每周415澳元。

（图片来源：澳州九号台新闻）

Powell表示：“租客们现在有新的选择加上租赁广告激增带来的压力，房东竞争吸引租客，而租客有了协商租金的砝码。”

跌幅最厉害的是霍巴特。在短短3个月内，住宅租金下降了4.3%，至450澳元，而单元房租金下降了8.4%，达到每周380澳元。

堪培拉的住宅租赁价格下跌0.9%至每周575澳元，而单元房则暴跌2.1%至每周470澳元。在布里斯班，住宅租金下跌2.4%至每周400澳元，单元房下跌1.3%至每周380澳元。

在珀斯，住宅租金下降了1.3%至370澳元，而单元房租金则持平于每周320澳元。在阿德莱德和达尔文，住宅和单元房的租金都没有变动。

（图片来源：澳州九号台新闻）

Powell表示，与其他许多州府城市相比，墨尔本尤其面临风险。“虽然国际边境关闭削弱了需求，但墨尔本尤其受影响严重，由于海外移民、学生人口和旅游人数的下降，其大一部分依赖海外市场的租赁需求被抑制。CBD受影响最为明显，该地区有许多受疫情影响而失业的员工，且家庭租房比例高。”

但是，墨尔本人可能或看见租金进一步下降，“未来几个月，整个大都市和旅游区的租房空置率可能会居高不下，这可能会导致租金进一步下降，随着墨尔本进入第二次封锁，任何潜在的州际旅行的短期需求都已被抑制。”

（Lucy）