悉尼物业空置率升至20年新高

根据最新公布的数据，出租空置率已飙升至20多年来的新高，这对租户来说是“好消息”，对房东来说是“灾难”。

新南威尔士州房地产协会REINSW的月度报告显示，空置率连续第四个月上升，目前有4.5％的出租房空置。

在三月份由于疫情而关闭国际边界之前，只有约3％的出租房屋空置。

悉尼内环的空置率最高，6月空置率为5.8％，高于5月的5.1％，后者已经是18年以来最高水平。

REINSW首席执行官Tim McKibbin表示，空置率的攀升“惊人”。他说：“回顾20多年的数据，我们还没有看到如此高的空缺率。”

悉尼中环地区的空置率也有所上升。据报告，该区域空置房率4.6％，高于5月份的4％。

根据REINSW的数据，仅仅有悉尼外围区域空置率有所下降，从5月份的2.7％下降至6月份的2.6％。

Tim说：“ COVID-19对住宅租赁市场的影响仍然很大，并且没有减弱的迹象。随着失业率持续上升，以及JobKeeper和JobSeeker补贴的到期日迫在眉睫，许多租户已经在寻求更便宜的物业。

“放弃租金昂贵的市中心物业，转而往外走寻找更实惠的选项，这实在不足为奇。”

SQM Research的数据显示，随着空置率的增加，广告中的租金下降了。

CBD挂牌出租的公寓租金平均比4月初的水平低了约16％，而在东部，降幅接近9％。

内西区独立屋和公寓租金比三个月前平均下降了约5％，而下北岸物业的租金下降了约12％。

Tim说：“对于悉尼内环而言，如果这种趋势持续下去，因为在可预见的未来很可能会这样，我们可以预期租金将面临继续下行的压力。”

“尽管这对租户来说是个好消息，但对许多房东来说却是灾难。”

自从疫情开始以来，租金一直相对没有变化的地区包括大Liverpool和较远的西部区域，其中包括Penrith等区。