澳洲史上最低房贷利率来袭！澳联储或再次降息，经济学家：有赢家也有输家（组图）
在澳联储周二预期下调官方现金利率之前，一家小型线上房贷企业将其房贷利率降到了澳洲历史最低水平。
《每日邮报》报道称，Homestar Finance已经将其浮动房贷利率降至1.79%，据悉这是澳洲房贷市场有史以来出现过的最低利率。
削减后的利率针对的是再融资者，适用于贷款价值比为60%的借款人，金额限制在85万澳元以下。
（图片来源：《每日邮报》）
有经济学家预计，澳联储有可能把银行之间相互借贷的现金利率从0.25%下调至0.1%，以降低银行的借贷成本。
澳洲银行业协会首席执行官Anna Bligh表示，贷款机构会尽量转嫁降息带来的影响。
“我们需要记住，不仅是借款人是银行的客户，那些拥有储蓄和存款账户的人也是。他们得到的利率非常非常低，所以银行会希望达到一个平衡，”Bligh说道。
Anna Bligh（图片来源：《每日邮报》）
澳洲的利率从如此低过，这通常被报道为好消息，然而这是一个既能创造赢家又能创造输家的设定。
那些已经有抵押贷款的人可以享受较低的还款额，也就有更多的现金来消费或支付他们的贷款本金。但低利率也会鼓励其他人跳入楼市，从而抬高房价。这些人会借入更多资金，使他们的债务额更大，而且未来还可能面临加息的风险。
Digital Finance Analytics的经济学家Martin North周一表示，自住型房贷水平处于历史高位，这与低利率水平和政府的激励措施一致。
North在其YouTube频道“Walk The World ”上表示，很可能是建房补贴促成了建筑贷款需求的增加。North还提醒说，全澳的抵押贷款压力数据显示出令人担忧的迹象。因此，表面上看这可能是一个繁荣的时期，贷款增加，审批增加，但在这之下，我们仍然认为还有很长的路要走，我知道10月份的房价只是稍微上涨了一点，但总体来说，澳洲的经济仍然处于刀刃上。
（图片来源：《每日邮报》）
《每日邮报》在报道中称，低利率对如退休人员和养老金领取者等老年储户不利。这些人更愿意将现金存放在低风险的债券中以赚取利息。他们不太倾向于投资高收益的资产，如股票，因为股票的风险较高。此外低利率也给澳元带来了下行压力，使得进口更贵，出口更便宜。
（Gleen）
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