恶霸房客利用加州法律漏洞，不但拒缴房租，还将华妇房东逼出自家，沦落到无家可归（组图）

加州住房危机在新冠疫情下愈演愈烈，并让利用加州法律漏洞，靠鸠占鹊巢为生的强占房屋者（squatter）更加肆无忌惮。

住在南加州安大略市（Ontario）的华人房东陆女士遭遇恶房客，不但拒缴房租，偷窃屋内物品，到最后竟将她逼出自家宅邸，沦落到无家可归。

陆女士被鸠占鹊巢的房客严重破坏的卧室。（潘丹提供）

陆女士表示，这栋位于安大略市的住宅是辛苦工作多年后攒钱买下来的。2019年3月，她通过「爱彼迎」（Airbnb）将房子出租给非裔男子尼克斯（Nix），租期为一周。

租期结束后，尼克斯以未能找到新住处恳求她让他继续续租。考虑到尼克斯之前表现较好，她便答应尼克斯请求，但两人未签订任何租约。

到2019年5月，在外工作的陆女士回家时，发现尼克斯在未经她同意下将两名男子带入家中同住，并因其过度使用水电等问题与陆女士不断发生争执。

在2019年11月，尼克斯和其它住户突然开始拖缴房租，并在没有陆女士允许下，在屋中安装监视摄像头。尼克斯也开始在屋中肆无忌惮的抽大麻，导致陆女士被邻居投诉。尼克斯和其他住户也开始破坏陆女士的家具，并盗窃她的信用卡，电热毯等私人物件。

指房客盗信用卡 警方不认同

陆女士报警后，但警方表示，因为没有亲眼看到尼克斯盗窃信用卡的行为，因此无能为力。这让尼克斯等人更肆无忌惮。到了2019年11月22日，尼克斯与另两名房客开始彻底停缴房租。

到了12月7日，尼克斯突然伙同三名同伙，威胁陆女士交出存有之前陆女士拍摄的房屋损坏区域照片。陆女士不从，四人便追打陆女士至车库。陆女士报警后，前来的警员反而指责陆女士无事生非。

陆女士还表示，前来的一名警员还对她言语威胁，要求她不要继续报警。陆女士后在法庭申请针对尼克斯的限制令时，也被法官以证据不足拒绝。

因为害怕再次被尼克斯等人伤害，陆女士不敢住在家里，只能在附近24小时营业的健身馆安身。遭健身馆驱逐后，她彻底无家可归，只能在朋友帮助下在汽车旅馆栖身。

而鸠占鹊巢的尼克（3317）斯，则开始大肆盗卖陆女士家中的家用电器与其它财物。陆女士向法院申请驱逐令也因疫情不断被拖延。

时至今日，尼克斯等人已在陆女士家鸠占鹊巢近一年。而作为这栋房子的法定拥有者，陆女士一边要缴着房屋的各类开销，一面又要忍受着无家可归的苦楚。

租客威胁房东 警方淡化处理

本报记者就警员威胁陆女士一事，采访安大略警局时，值班警员表示如果陆女士已经向警局举报警员的相关行为，警局会对此开展内部调查。但调查结果警局无需向外界公布。

目前正在帮助陆女士的南加房地产经纪人刘伟智告诉记者，目前他和律师正在帮助陆女士以非法侵占罪控告尼克斯。但由于疫情期间加州对房客的保护政策，可能要到明年才能成功将恶房客驱逐。

刘伟智也表示，目前加州的房客保护政策，虽然其避免房客无家可归的动机是善意的，但却没有保护房东的权利，导致像尼克斯这样的恶房客利用法律漏洞，和华人不擅英文沟通的弱势鸠占鹊巢。

房客保护政策 房东反居弱势

陆女士曾求助于安家联盟（Business and Housing Network）。安家联盟的潘丹表示，疫情期间无论房东还是房客都要面临经济滑坡带来的挑战。

在这种情况下，绝大多数房东都能体谅房客难处，只要双方能保持沟通，就可以共渡难关。但在现实中，像陆女士这样遭遇恶房客的房东却不在少数。

在这种情况下，加州政府应该重新考虑房屋政策，从而在保障市民居住权的同时，避免恶房客利用法律空子侵占他人财产。