圣诞节前购房热，买家争夺数量不多的房源

新数据显示，圣诞节前悉尼人都迫切想购入自己心仪的物业，与去年相比，买家的需求飞速上涨。

不过市场也呈现两级分化，待售的公寓比独立屋要多，但需求却不如独立屋。更多的买家倾向支付更多首付，购买入门级的独立屋，即使它们普遍远离CBD。

Domain数据显示，与2019年10月相比，10月份的新增独立屋房源下降了7.7％，而同期的公寓房源仅下降了0.8％。

在市场上所有挂牌的房屋中，待售独立屋总数比去年同期减少了2.1％，但待售公寓却增加了5.5％。

Domain数据分析师Nicola Powell表示，悉尼买家的对独立屋的需求增长24％，对公寓需求的增长为13％。 

Powell博士说： “那些有着真实需求的买家仍在那儿。” 

不过她说，未来市场上房源会逐渐增加，与9月份相比，新上市物业的数量正在攀升。 她说：“悉尼已经开放了一段时间，所以市场已经恢复到接近正常水平。”

在观望今年初房屋价格下跌又上涨之后，初次置业的Bazyli和Kasia Blicharski感到不安。 

Blicharski先生说： “我们正在寻找的区域，内西的房子，价格几乎没有受到影响。我以前认为，由于危机，房价将下跌。”

当他们意识到价格没有下跌并且可供选择的房屋数量正在减少时，他们被迫开始加快步伐。

现在，他们已经把选择范围放宽到离内西区较远的房子，并开始寻求买家中介Paul Wilcox的帮助。

Wilcox先生表示，目前市场上出现了许多场外交易，库存短缺。“人们只想在圣诞节把购房事宜落实，这样孩子们进入房子所属的学区上学。”

贷款经纪人James Algar也说，很多人准备在年底之前进入市场。他说：“现在市场是疯狂的。我已经见到很多出价失败，未能购入物业的人。”

Algar先生说，疫情已经改变了悉尼人的偏爱，他们如今青睐更大的房屋，同时信贷成本变得越来越便宜。

他说：“在某些情况下，贷款的门槛已经大大下降，相同收入的借款额提高10％到15％。” 

“现在借入一百万澳元，每月需要偿还约4000澳元，早前是要6000澳元。如今要便宜得多。”

Ray Whtie 的Alex Pattaro表示，尽管房源数量在增加，但与往年相比仍然下降了。

他说：“毫无疑问，与往年相比，存量更紧，尤其是在独立屋市场。尽管现在是卖方市场，但许多人不愿出售他们的物业，因为他们害怕不容易找到置换的房子。”

Pattaro先生说，由于低利率，首次购房者将目光转移到远离城市的独立屋上，公寓市场则落后于独立屋市场。