11月全线复苏，墨尔本房价增幅领先悉尼，年初有望创新高！附降房贷技巧（组图）

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11月：各大城市全线复苏！明年初澳洲房价有望创下新高！

最新的CoreLogic《11月全澳房价指数》报告称，全澳房价正从大流行中恢复，如果维持目前的增长水平，明年2月将恢复至疫情前水平，甚至有望创下房价新高。

澳大利亚房价在11月连续第二个月上涨，涨幅为0.8％。

11月，所有澳洲首府城市的房价，自疫情以来第一次全线上涨！

堪培拉领涨，11月上涨了1.9％，其次是霍巴特（1.4％），阿德莱德（1.3％）和珀斯（1.1％）。

在2020年4月至9月澳洲疫情期间，全澳房屋价值下降了2.1％。但Corelogic研究负责人Tim Lawless并不担心，他表示：“如果照目前的增长趋势下去，我们可能会看到全澳房价指数在2021年初超出covid之前的水平。”

墨尔本止跌，增幅领先悉尼！

作为最后一个房价止跌的澳洲首府城市，11月，墨尔本首次转跌为涨，房价强势上涨0.7％。疫情二次爆发以来，墨尔本第一次房价上涨，就超越了悉尼（0.4％）和布里斯班（0.6％）。

随着连续30多天疫情清零，维州正式宣布全州消除病毒！不得不说，墨尔本的房市势头喜人，继续超越悉尼，房价一路开挂的可能性非常高。

11月份，布里斯班，阿德莱德，霍巴特和堪培拉的房屋价格升至历史新高，而珀斯的房价现已达到2006年的水平，达尔文的房价则达到了2007年的水平。

墨尔本的房价仍比最近的峰值低5％，按目前的增势，墨尔本房价复苏将需要8个月才能达到新高，而悉尼要再过11个月才能超越2017年7月高峰。

澳大利亚偏远地区推动了11月份全澳房价的上涨，偏远地区房价上涨了1.4％，是首府城市的两倍。

在过去的三个月中，昆州偏远地区的房价上涨幅度最大，上升了3.2％，其次是新州地区，上涨了3.1％。

央行12月维持0.1%利率，称3年内不加息

12月澳大利亚央行董事会会议于今天举行，董事会早早宣布将现金利率维持在0.1%不变，保持历史新低，并延续11月的一系列措施，以支持就业和澳大利亚经济复苏。

澳央行行长菲利普·洛表示，全球范围内有关健康危机的消息喜忧参半。

行长在今天的一份声明中表示：“一方面，欧洲和美国的感染率仍然在急剧上升，这些经济体的复苏失去了动力。另一方面，在疫苗方面出现了一些积极的消息，应该会支持全球经济的复苏。”

RBA董事会表示，鉴于劳动力市场和经济前景，预计至少三年不会加息。

董事会表示，除非实际通货膨胀率持续维持在2-3％的目标范围内，否则不会提高现金利率，并且也认为澳大利亚出现负利率的可能性极小。

房贷低至每天$50！50家贷款机构房贷低于2%！

据一家领先的金融比较网站统计，澳洲的房贷利率从未如此之低，平均每天的房贷还不到50澳元。

RateCity.com.au数据显示，目前有50家贷款机构提供的126种房贷，利率在2%及以下。

然而，一个月前这种情况还很难想象。就在澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia) 11月3日下调官方现金利率之前，只有11家贷款机构的利率低于2%。自那以后，这个数字已经翻了几番。

业界表示，低于2%的房贷正成为新常态。现在至少有50家借贷机构的房贷低于2%。

创记录的低利率提高了人们的借贷能力。因此，一些首次购房者终于发现自己在房屋拍卖会上处于优势。

在一份40万澳元、30年期的抵押贷款中，房贷利率低于2%，意味着每天的本息房贷成本不到49澳元。

如果贷款75万澳元，每天还贷不到91澳元；贷款100万澳元，每天还贷约122澳元。

根据RateCity.com.au的数据，借款人在一笔40万澳元的贷款中，还贷利率为1.77%，与两年前3.44%的最低利率相比，现在每天节省12澳元，一年就是上千澳元。

ABS最新的贷款融资数据显示，首次购房者贷款数量比去年同期增加了51%。

“两年前，最低浮动利率为3.44％。如今，这一比例为1.77％，不仅仅是低成本的贷方转移了，整个市场被迫跟随降低房贷。”

手把手教你降低房贷

房贷关系到每位借款人的日常开支和流水，而银行是不会自动为你降息的，但只要简单一通电话，你就可以省下不少钱！

01 了解信息

上网搜索市场上都有哪些贷款计划，确保你看的是比较利率（Comparison Rate），包含利率和贷款相关费用。

同时也要了解清楚你现在的银行为客户提供了哪些贷款计划，以及他们为新客户提供的利率是多少。

02 致电银行客服

打电话给银行或贷款机构客服申请降低利率，例如询问：“Hi. I noticed the RBA cut rates again. I was hoping you could offer me a better rate on my loan please.”

动用你的谈判技巧和收集到的其他贷款机构的信息，向银行申请更低的利率。

03 申请更换贷款机构

如果银行不给你降，或者你觉得利率还是不够好，可申请更换新的贷款机构。澳联储行长敦促借款人，如果你的银行未跟进降息，可以随时更换银行。

此外，根据开放银行(Open Banking)计划，自11月起，银行客户的抵押贷款和个人贷款信息都将与其他金融机构共享，更换银行也将更加容易。

自2020年7月1日起，澳大利亚的银行客户可以授予经认可的第三方访问其储蓄和信用卡数据的权限。

从2020年11月1日起，他们还可以授予经认可的第三方，访问客户的抵押贷款，个人贷款和联合银行帐户数据的权限。这将使银行客户能够在银行产品上寻找更好的合作对象。

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