澳洲央行行长：人口增长放缓不利于房价上涨

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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澳洲央行行长：人口增长放缓不利于房价上涨

澳大利亚央行行长Phil Lowe称，低利率推动了澳洲房价上扬，但人口增长放缓将拖累房价走高。

他表示，目前澳洲大部分偏远地区房价涨幅高于首府城市，原因是首府城市房价受到人口增长快速下滑的影响。

数据显示，目前澳洲人口增长率创1916年以来新低。

Phil Lowe还表示，悉尼和墨尔本公寓市场空置率处于十几年以来最高水平，房租下降幅度创历史最高纪录。因此，澳洲房价实现全面和持续上扬将面临较大阻力。

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疫情后澳洲近半劳动力每周将有两天在家工作 将减少办公空间需求

据房地产基金管理公司QIC Global Real Estate发布的报告显示，疫情后50%的白领平均每周将在家工作两天，据澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，疫情爆发前已有32.1%的从业人员在家工作。

QIC预计2020年办公空间需求将因此减少70万平方米，2021年将再次减少30万平方米，净需求将下降5%。同时由于工作模式的转变将导致写字楼空置率上升，预计悉尼CBD的租金增速将从3.1%降至0.3%。

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澳洲房价连续两个月上涨   明年二月前或创历史新高

根据地产研究机构CoreLogic发布的数据，今年11月全澳房价环比上扬0.8%，连续两个月上涨。此前，受新冠疫情影响，澳洲房价在4月至9月之间出现了2.1%的跌幅。

该机构称，如果目前的涨势能够维持，澳洲房价将收复疫情期间的失地并在明年2月前创出历史新高。

值得注意的是，墨尔本房价11月份上扬0.7%，扭转了10月份房价下跌的趋势。布里斯班和悉尼11月房价涨幅分别为0.6%和0.4%。