北京1050万的地下室和上海一夜涨40万的天价房，背后是从未公开的学区房真相（组图）

2018年3月15日，一条卖房的新闻曾经轰动全国。

北京市西城区爱民里小区，走进其中某一栋楼后再顺着走道下楼，来到地下2.5米的深处，一间拥有两个窗户的房子，就是这条新闻的主角。

当然，窗户也有一半位于路面以下。

最终，这间地下室以1050万的价格成交。

原因很简单，爱民里小区属于西城区西什库小学学区。

学校建校一百多年，前身是法国人建立的教会小学，如今是英语和法语双语教学，在北京有口皆碑。

更重要的是，西什库小学可以直升北京四中，而北京四中是京城名校。

人到中年，每个人面前都摆着三座大山。

教育、住房、医疗。

而把教育和住房的压力叠到一起的学区房，就是一山更比一山高的山外之山了。

虽然刚刚熬过艰难的2020，可是3年前爱民里小区天价学区房的新闻，眼下正在北京、上海、深圳，甚至老家的四线小县城轮番上演。

01

在上海的小区业主群里，最近疯狂转发着下面这张图。

“祝小朋友们都考出好成绩，保住小区房价。现在的小孩太难了，万一期末考砸了，小区的房价就会掉下来。”

2021年刚过1个月，上海的房价，已经在演绎速度与激情。

新房、二手房双双开涨20%，学区房年涨幅甚至超过了50%，一天一个价，一个月涨一两百万都属正常。

上午准备出门网签，中介那突然来个消息：房东不卖了，因为房东自己看中的房子涨价了，他只能也跟着涨……

对应浦东福外和建平西校的梅园小区，因为优质学区，短短2个月涨了100万，27平的房子580万成交，单价21.5万。

闵行区的紫竹半岛，以偏僻闻名，但因为有了顶级学区华二的加持，半年时间从均价7万飙到12万，涨幅70%。

最夸张的张江二手学区房汤臣豪园的房价，从去年年初8万每平涨到了目前的14万。

一位网友分享了身边的真实经历：

半年前看中上海浦东联洋一套学区房，当时报价980万，需一次性付款970万，自己当时犹豫了一下，最后在12月，这套房子以1500万成交。

不仅仅是上海，北京、深圳的学区房，也在上演“出来一套卖一套，一夜上涨40万”的疯狂。

北京西城区，有的学区房，同样的户型，去年12月初的成交总价为815万元，到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元。

期间成交房源价格，每一套都比上一套高出30万元左右，不到50天，涨幅已经接近15%。相比去年中，平均涨幅已经达到30%。

不过万事总有意外。

上海房价的疯涨，源于教育政策的调整：公民同招。

前段时间，上海闵行区统考后，对区内学校进行了排名。闵行华二在闵行区各学校中排名第9，引发了附近小区抛盘。

前面提到的紫竹半岛小区，刚刚从7万涨到12万，排名结果出来后又瞬间跌到了9.9万。

一个段子，在上海学区房业主群开始流传。

“一场期末考试竟让学区房价值缩水300万，高价买入闵华二学区房的家长已哭晕在厕所。”

“前滩华二17万，张江集团15万，紫竹华二12万……决定这些上海最热门的学区房房价的不是政策，不是限价，而是这些学校的学生们。

孩子们真的很不容易，读书得非常刻苦，万一期末考试考砸了，小区的房价就会掉下来，爹妈的首付都要跌没了。”

02

学区房的疯狂，其实早已从一线城市，蔓延到全国。

耳朵一个朋友，身处合肥，最近在业主群看到这样一张图片。

据朋友说，这个小区目前的二手房价格在1.5万左右，属于所在片区的价格洼地。

这引起了广大业主的不满，于是有人倡议并发起联名信，要求业主们必须把挂牌价涨1万，控制在2.5万……原因也很简单：

“合肥优秀学区的价格溢价，低价出售就是在伤害房产价值，伤害其他业主的利益，交易房产不是搞批发，更不是送温暖做慈善。”

前几天，一个大V发了一条微博。

深圳某小区因为住户小孩成绩拉低了小区楼盘价格，业主自发组织了一个补课队，甄选出 211、985 的业主家长，并分配对口补习科目，把成绩不好的小朋友组织起来学习。

评论里许多网友说，自家小区也有类似的「孟母群」和「鸡娃群」。

甚至有的小区，业主还众筹了奖学金，第一名的孩子奖金是1万。

不知何时开始，中国父母的内心，都有一个共同的声音日日拷问自己：

我，欠孩子一套学区房。

哪怕是再佛系的人，社会都容不得你在教育这件事上佛系。

一聊天就会聊到孩子，一聊到孩子就会聊到上学，一聊到上学就会给你各种信息和建议，而中心思想就只有一条：

别把孩子耽误了。

可实际情况呢？

有多少人真的思考过学区房火热的背后真相？

至少前面提到的上海紫竹半岛小区，房价半年内从7万涨到12万再跌倒9万的过山车现象，揭示了另外2种可能：

1、那些想通过买学区房给孩子的教育上一份一劳永逸的保险的父母，本质上可能只是对子女教育的一种偷懒行为，并且随时可能被打回原形。

2、学区房已经从教育投资转变为利益投资，很多人买学区房的背后逻辑是：学区好孩子成绩就越好，孩子成绩越好学区也就跟着越好，房子的价格就能越高。

03

说一个不一样的，学区房的故事。

杭州有个小区，叫做耀江·文鼎苑。

这个小区最早并不招人待见，因为地处偏僻，周边也没有什么配套设施，地铁更是遥遥无期，就连开往市区的公交车都很有限，所以2007年开盘时，只开了7500的价格。

可是14年之后，文鼎苑价格直接翻了10倍多，好一点的户型单价甚至突破了10万。

原因可以用一句调侃来总结：

爸妈辛苦买的房，我来考成学区房。

文鼎苑小区，有个全国闻名的「文鼎孟母鸡血群」。

群主原本是一名大学老师，指导的学生曾连续三年获得浙江省物理竞赛一等奖。

当年买了文鼎苑的房子之后，她就和小区的一些老师、受过高等教育的白领们一起，创建了这个以给娃打鸡血，提升孩子成绩为目标的群。

群里的业主妈妈们联手发挥各自的特长和优势：

有人脉的，请优质的培训机构或者名师，来小区给孩子们上课；

有资源的，筹钱筹场地筹奖品，给成绩优秀的孩子办颁奖典礼；

有时间的，分门别类整理各种学习资源，给群里其他妈妈免费下载；

有能力的，做志愿者给小区的孩子做英语纠音，给上不去的孩子补课；

有经验的，去考察周围培训机构的特色，按照优势劣势，分别打分，整理出表格给家长们参考……

甚至还有一条专门的群规：

晚上九点半之前，全家都不许看手机，要专心陪孩子学习。

在这样的氛围之下，文鼎苑的孩子们，顺理成章所向披靡，在各类考试中让其他普通小学难以匹敌，稳坐杭州第一小学的交椅。

无独有偶，北京五环之外，有个叫西二旗的地方，著名的中关村软件园就坐落在这里。

在这里买房的业主，大多是各大互联网公司的精英。

他们多数家在外地，拼搏多年扎根北京，可依然买不起市中心的学区房，只好在这个五环之地就近置业。

当时这个片区的学区，是昌平区垫底的「昌平二中回龙观分部」。

但是这里的业主们，都是全国各地最优秀拔尖的一群人，通过高考立足北京，说到聪明、吃苦、应试，可以说在全中国都无出其右。

所以2017年，当第一批西二旗程序员的孩子们，高考成绩出来后，立马震惊了整个北京城。

这一年，昌平区 650 分以上的 9 人全部来自昌平二中，且大部分来自回龙观校区。

可以预见，回龙观会跟杭州文鼎苑一样，被一代代的程序员孩子们，最终考成学区房。

从文鼎苑到回龙观，其实都说明了一个关于学区房的终极真相：

真正的学区房，不是买的，是自己“盖”的。

那些花天价买学区房的父母，不少是想用金钱掩饰自己在教育子女上的懒惰。

04

六神磊磊写过一段金庸往事。

金庸小时候，住在海宁县的袁花镇上。

他读的小学，是袁花镇小学，相当于现在的乡镇中心小。

读中学时，又遇上抗日战争，辗转流离，跟打游击战一样。

先读的联合中学，是七所流亡学校合并的，后面又转到衢州中学。

没过几年，日军逼近衢州，学校只得停课，少年金庸分到了一张流亡学生证，上面盖着衢州中学的公章，然后辗转到重庆接着念书。

用今天的话说，金庸不仅没有学区房，还输在了起跑线上。

但是，金庸虽然没有学区房，家里却有三间书房。

《荒江女侠》《封神演义》《儿女英雄传》《明史》《水浒》《萍踪寄语》《萍踪忆语》，古今中外无所不包。

金庸回忆说，小时候母亲和姊妹、姑嫂们喜欢读《红楼梦》，大家经常比赛背诵《红楼梦》的回目词，赢了就奖励一颗糖。

曾经有记者去查旧档案，发现金庸的公民、体育、国文等全部15门功课，全班同学平均都是六七十分，金庸平均成绩82.9分，全班第一。

美国社会学家埃文斯，做过一个著名的调查：

家中藏书500本，能给孩子带来多大的教育优势？

她调查27个国家7万多个家庭后，得出了一个重要结论：

“成长在有藏书500本的家庭里，会使一个孩子比起成长在没有藏书的类似家庭里，平均多受3.2年的教育，完成大学学业的可能性，要比家中无藏书的孩子多出19个百分点。”

六神磊磊写完金庸这段往事后，说了一个观点，我想是对于学区房最好的诠释：

最好的老师是家长，最好的学校是家庭，最好的学区房其实是你家的书房。

05

看过一个故事。

邻居老张是一个菜贩子，每天起早贪黑去菜场摆摊，虽然自己日子很苦，可对唯一的儿子却一点不含糊。他的口头禅是：

“我这辈子就这样了，以后只能指望儿子活出点人样了。”

每个周末，老张的儿子不是在培训班，就是在去培训班的路上。

可是回望老张自己，每天回到家，不是看电视、斗地主、刷抖音，就是出门约了朋友打麻将。

但凡儿子只要有一次考试不理想，邻居们都能听到老张把儿子打得哇哇叫的哭喊声。

鸡娃的父母那么多，但是我几乎没见过有人戳穿过鸡娃背后，可能存在的那道真相：

比起逼自己，逼孩子总要简单的多。

经常听到身边的朋友抱怨自己的孩子，成绩不好，念书不上心，买了学区房进了名校还是考不上重点。

他们都犯下了一个同样的错误：

你自己都不读书，怎么让孩子爱上读书？

你自己都不学习不上进，怎么要求孩子变得爱学习爱上进？

请记得：

最好的学区房，其实不贵，别人也抢不了，因为那就是你自己的书房。

共勉。