澳洲不同居住地人均寿命相差较大 墨尔本CBD地区排名低

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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世邦魏理仕：2021年珀斯房价将领涨全澳

世邦魏理仕（CBRE）发布报告称，预计2021年珀斯房价将取得两位数上涨，创11年来最高纪录。

报告称，2020年，除西澳之外，澳洲各州和领地偏远地区的房价涨幅均超过首府城市。由于资源产业复苏以及长期以来珀斯房价较低，预计珀斯房价2021年最高涨幅为12%，领涨全澳。

此外，根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据，今年1月澳洲房价环比上涨0.9%，同比上扬3%。就首府城市而言，达尔文房价环比上扬2.3%，位居涨幅榜首位。紧随其后的为珀斯（1.6%）、霍巴特（1.6%）和堪培拉（1.2%）。

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小型商业地产受投资者追捧 拍卖竞争激烈

据《澳洲金融评论》报道，在本周三的墨尔本商业地产拍卖会上，私人投资者在儿童保育中心、医疗中心、加油站和快餐店等物业上豪掷6700多万澳元，推升了这些物业的价格。

据信，投资者通过网上、电话和海外竞价，成交价平均高于底价9%。短短几个小时，23个物业中就有20套下槌成交，清盘率高达86%。

其中，位于阿德莱德港的一家油漆店以236万澳元的价格成交，收益率为4.2%，租给了纽约证券交易所上市公司Sherwin Williams的子公司Wattyl Paints，租期10年。

六家儿童保育中心全部成交，其中Sorrento附近Mt Martha的一家全新的儿童保育中心所，以630万澳元的价格成交，比底价高出60万澳元，收益率为4.86%，是两年来儿童保育中心的最低收益率。

拍卖组织者称，与去年同期相比，这次拍卖会的咨询量是去年的三倍。即使在去年封锁期间，线下竞拍活动无法举行，清盘率也达到了92%和100%。

投资者对这类物业的关注度越来越高，是由于股市波动较大，而银行存款利率又极低。小型商业物业的租户通常较为稳定，租金支付有保障，而且很容易管理。

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澳洲不同居住地人均寿命相差较大 墨尔本CBD地区排名低

根据托伦斯大学的研究，虽然澳洲人均寿命已经创历史新高，但澳洲不同居住地之间人均寿命有较大差别。

该研究表明，在墨尔本东南部的Ashburton以及阿德莱德的Unley和 Parkside，人均寿命中位数为89岁，高居第一位。墨尔本CBD地区居民则只有59岁，在所有澳洲城市中位居倒数第一位。

研究人员称，影响人们寿命的因素有很多，其中包括：居住环境、医院位置、年轻人交通事故率和自杀率、老年人人口比例以及多种社会经济因素。

下面是各州人均寿命最高居民区的名称和人均寿命中位数：

下面是各州人均寿命最低居民区的名称和人均寿命中位数：

对于这份已经发表的研究报告，相关媒体并未披露其调查及取样方法。相关数据真实性值得斟酌。现代科学表明，个体生命长短固然和先天因素有关，但和性格情绪及健康的生活方式密切相关，生活环境因素只是可能会对生命周期影响的外因之一。

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工业地产继续蓬勃发展 四年内投资规模或达1200亿澳元

随着在线零售商和电子商务企业对仓库空间的需求继续扩大，澳大利亚工业地产呈蓬勃发展之势。根据仲量联行(JLL)的最新预测，澳洲工业地产到2025年的投资总值将达1200亿澳元，较目前960亿澳元的投资规模增长25%。

根据仲量联行数据显示，线上销售额每增加10亿澳元，就需要增加7万平方米的仓库空间。

过去12个月来，澳洲的线上零售销售额增长了140亿澳元，远超每年20亿澳元的平均水平，创下记录新高。这意味着仅零售业就新开辟出96万平方米仓库空间的需求，而这仅仅是工业地产市场需求的一隅。

全球线上销售额在疫情期间激增30%后，古德曼集团首席执行官Greg Goodman看到零售领域正在发生“深刻”变化，他表示古德曼已投资84亿澳元用于建设工业资产管道项目。

与此同时，大宗物流资产的投资需求依然巨大。据估计，市场上有260亿澳元的资金正在寻找新的工业地产开发项目，像悉尼这样土地紧缺的市场尤其受到欢迎。

仲量联行澳大利亚研究部主管Sass J-Baleh表示，工业资产已被证明在核心商业资产类别中最具弹性，因此毫不意外地继续受到投资者青睐。

根据仲量联行的数据，工业地产是商业地产领域投资规模第二大的资产类别，在2020年其投资规模占全球房地产投资总额的20%，达到创纪录的水平。而2020年工业地产建筑总面积也达到创纪录的290万平方米。

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零售地产巨头Scentre亏损37亿之后探索转型

拥有Westfield连锁购物中心的Scentre集团（ASX: SCG）今天在年报中公布了37.3亿澳元的巨额亏损，集团投资组合减记了42.5亿澳元。

Scentre首席执行官Peter Allen表示，公司正在超越一个收取租金的房东的定位，探索更多的商业模式，如会员计划，以及为零售商提供“点击提货”服务（click and collect services）。

他透露，Westfield Plus会员计划现在已经有120多万会员，且还在持续增长。“点击提货”服务则方便了封锁期间零售商与客户的交易。

Scentre还表示，与疫情相关的租金谈判取得了良好进展，已与3600家零售合作伙伴中的3398家达成协议，其中包括2456家小零售商。租约结构仍以支付固定基本租金为基础。