印花税减免傻傻分不清楚？买土地再建房到底能获得多少印花税优惠？| 澳法评

最近昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。小编对此深有体会，每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求，三个字概况——忙疯了。

相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。

什么是land & house package？

land & house package 即是买家从开发商直接购买土地，当土地成交之后，买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子，或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同，除了土地以外，开发商也将承建买家的房子。

那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税？和买现房的合同对比又有什么区别呢？

我们可以从两方面来对比：

1.对比现房的印花税

对比与买现房（无论是二手房或者是楼花），本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税，之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税，因为只有一本合同，合同价格包括了土地和建筑。

2. 首次置业印花税减免

如果是现房，符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免（home and first home concession）。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。

如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免，即首次购买空地的印花税减免（first home vacant land concession）。

申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件

主要有：

1. 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免

2.在澳洲或者海外，您名下没有任何的房产

3. 在土地上承建您的首套房子，并在土地交割后的两年内搬入

4. 空地上仅能建造一个住宅

5.以您个人名义购买（不能是公司或信托）等

如果符合上述条件：

当土地的价格是$250,000以下时，您可以申请印花税的免除。

当土地价格在$400,000以下时，您可以申请印花税的优惠。

当土地价格超过$400,000，无论您是否是首次购买空地，没有任何的印花税减免。

所以总的来看land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业，满足一定要求，还可以申请印花税的减免，可谓是“折上折“。

如果您今年内有购置房产的计划，并且符合申请条件，赶快来联系我们吧。澳和律业会详细研判您的情况，帮您完成澳洲首次置业的梦想！

参考网站：https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/advice-buying-home/transfer-duty/how-much-you-will-pay/concessions-on-transfer-duty/concessions-for-homes/first-home-vacant-land-concession