干货|澳洲房产，这样过户给子女更划算

买房，一个所有中国人都逃不过的话题。

房子不是一件衣服，一个包包。

在澳洲这个可以拥有土地产权的国家，房子就好像钻石，可以世代传承。

去年澳洲政府出台了新的建房补助，有的人用最省钱的方式拿到了最多的政府补助，比如父母子女间的房产过户。

今天，房产君就讲讲常见的三种转让方式，“买卖”“赠与”和“继承”。

房屋买卖

当父母决定采用买卖的方式转让房产时，可以和子女找过户中介拟定基本的房屋买卖合同。

然而无论合同的价值是多少，政府还是需要对此房产进行市场估值来确定子女需要按照多少房屋市值来支付印花税。

父母把一块地买给子女，子女就可以自行建房然后拿政府的补助，这也是最便捷的方式，且子女还可享受首次置业

房产赠与

有的家庭，会直接以赠与的形式把房产转让给子女，让子女顿时坐拥百万资产。

没有金钱交易，带来的好处就是过户时间快，并且赠与不需要拟定买卖合同。但是需要提交一份父母和子女双方签好字的Transfer of Land文件给土地局作为转让依据.

虽然是赠与，政府还是会对房产进行市场估值，确定买方(子女)需要按照多少房屋市值来支付印花税。

房产继承

父母一方如果去世留下了多处房产，并且其生前遗嘱里同意把名下的某一处房产转给子女的，可以通过继承获得。因为没有金钱交易，所以不需要买卖合同，也不需要Transfer of Land文件。

PS：如果子女还不是澳大利亚永久居民或者公民，无论是以上哪种情况，都需要支付外国人印花税。

需要特别注意的是，在澳洲，赠与这个行为牵扯到养老金。作为礼物赠与每年限额只有$10,000，而五年礼物上限为$30,000。赠与房产将被视为“淡化“财富的行为，会严重影响父母的养老金。

房产君这里，给出两种比较推荐的“过户”方式：

1、让父母和子女分别卖掉小房子，重新购买一个大房子，写在子女名下，并住在一起，此时不会影响父母的养老金，而Centrelink也必须认为这种安排是合理的。

2、若父母的房子有Granny(奶奶房)，父母可将房产转移到子女名下以换取奶奶房的居住权，这种方式可能需要到律师那里签订一个正式协议。只要这种房产交换本身能够被Centrelink认为是公平的，那就应该不会影响到养老金。

结语

通过前面的例子我们不难看出，通过继承的方式将房产留给子女是产生税费最少的一种方式。不过，大家还是应该根据实际的情况选择合适的过户方式，避免缴纳多余的税费哦！