今日清空率：悉尼88%，墨尔本81%，布里斯班75%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (3月27日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :88%

⊙中位价 : $1,405,000

⊙成交总额 : $853,323,778

⊙注册拍卖房产套数 : 1227

⊙已统计的拍卖房产套数：871

⊙最终成交房产套数：770

⊙撤回拍卖房套数 : 59

⊙流拍套数：42

墨尔本

⊙清空率 : 81%

⊙中位价 : $950,250

⊙成交总额 : $805,104,302

⊙注册拍卖房产套数 : 1593

⊙已统计的拍卖房产套数：1254

⊙最终成交房产套数：1016

⊙撤回拍卖房套数 : 91

布里斯班

⊙清空率 :75%

⊙中位价 : $1,247,500

⊙成交总额 : $16,834,000

⊙注册拍卖房产套数 : 114

⊙已统计的拍卖房产套数：52

⊙最终成交房产套数：39

⊙撤回拍卖房套数 : 2

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

8.16亿澳元！新州政府二月印花税收入破历史最高纪录

就在新南威尔士州政府寻求房产税制度改革之际，房地产市场的热潮正推动该州的印花税收入达到创纪录水平。新州政府的数据显示，这个澳大利亚最大的州2月份的印花税收入达到了历史最高点8.16亿澳元，打破了2017年创下的6.36亿澳元的历史最高纪录。

随着整个新南威尔士州的房产交易总量不断增长，悉尼和其他主要市场的房价现在也已经达到了创纪录的水平。

考虑到房地产销售和成交（即印花税被支付）之间的显著时差，新州政府看起来可以保证这个财政年度其余时间的强劲印花税收益。

2020/2021财政年度将为新南威尔士政府带来自截至2017年6月30日的那一年以来最高的年度印花税收入。那一年，州政府的年度总印花税收入达到了96亿澳元。

市场发展势头十分强劲。在截至2月底的8个月里，新南威尔士州商业和住宅地产的买家已经支付了56亿澳元的印花税。

今年2月，新南威尔士州共有16,941宗房产交易，平均支付的印花税略高于4.8万澳元。

为使房价降温，RBA预计将采取手段限制贷款

澳联储直至2024年前都将利率控制在0.1%的承诺，不仅推动了创纪录的清空率和房价增长，也使得RBA面临着越来越大的压力，要求它为由自住房业主推动的白热化的房地产市场降温。RBC Capital Markets首席经济学家Su-Lin Ong表示，2月份全澳房价年化涨幅超过了20%，而央行行长Philip Lowe已经在为新的宏观审慎政策打下基础，以遏制失控的房价。

根据Domain的数据显示，上周末，悉尼的清空率达到91%，阿德莱德为89%，堪培拉为88%，布里斯班为81%，墨尔本为80%。一些分析师预计，全国房产价格将在疫情前水平上攀升20%至30%。

RBC表示，央行正在讨论的政策手段包括限制高LVR贷款的比例，规定低LVR贷款的总量，提高借款人的利息缓冲空间要求，以及加强对借款人收入和支出的审查。

“即使假设央行在第四季度采取了一些宏观审慎措施，同时由于JobKeeper留职津贴和Homebuilder计划的结束，房价在第二季度房价增长有所放缓，但全国房产价格在今明两年的大部分时间里很可能还是将继续走高，”Ong女士表示。

APRA上次对银行实施宏观审慎贷款限制是在2014-15年和2016-17年，其目标是应对主要由“买房出租”的投资者推动的房价快速上涨。

RBC表示，当下这一周期与以往不同，因为随着需求下降，租赁市场趋软，这一周期在很大程度上是由自住房业主主导的。

去年第四季度售房业主平均收益过23万澳元

数据显示，由于经济复苏和低利率释放了被压抑的购房者需求，在去年最后三个月出售房产的房主中，有90%获得了丰厚回报。

CoreLogic的一份报告显示，业主在出售房产时获得的利润中值为230,500澳元，比第三季度的卖家收益高出15%。

亏损的平均水平下降了1.2%，至4.2万澳元。

房产转售的总收益上涨了28.6%至319亿澳元，亏损则减少20%，至10亿澳元。

悉尼Hunters Hill、Willoughby和北海滩地区的卖家是最大的赢家，获得的收益中值最高可达100万澳元，97%以上房产以高于当时买入的价格成交。

在墨尔本，Melton和Nillumbik几乎所有出售的房屋(99.1%)都为卖主带来了可观的利润。

每座首府城市中，成交价高于买入价的房产比例都在上升。其中霍巴特和墨尔本的卖房者盈利情况最好。

去年第四季度，全国范围内89.9%的房产出售呈盈利状态，较前一个季度高出1.8%，反映了市场强于预期的好转。

尽管疫情导致的112天封锁使需求遭到冲击，但墨尔本盈利出售的房产比例从前一个季度的93%上升至94.3%。

公寓及联排建筑获批量下降40%

截至月底，公寓和联排别墅的建筑获批量下降了40%，这表明高密度建筑版块大幅下降。

根据ABS的数据，这是自2012年1月以来最低的非独立屋建筑获批率。私人独立屋获批率下降12.2%。

CBA高级经济学家Belinda Allen表示，建筑获批数据的下降幅度高于2%的预测，但此前2020年12月，私人独立屋获批率创下了历史新高。

Allen 说：“私人独立屋获批数量仍较去年增长了38%，这是非常惊人的。与此形成对比的是，由于疫情期间对多单元住房的需求发生了变化，过去一年这类住房的获批量减少了22.7%。”

Allen表示，她预计这一趋势将继续下去，因为目前在家工作的普及和人口向非CBD的地方迁移。

“我们仍预计2021年上半年的翻修活动将强劲增长。这得益于低利率、HomeBuilder和住宅价格上涨。”

在本月的Finder RBA现金利率调查中，经济学家和专家对公寓版块进行了分析，超过三分之二的人表示，在墨尔本和布里斯班，公寓风险较大，61%的人表示在悉尼也是一项负资产。

Finder消费者研究部主管Graham Cooke表示，虽然房价正在上涨，但要谨慎地对市场进行研究。

Cooke说: “不仅悉尼的独立屋价格中值自2017年以来首次超过100万澳元，自住房贷款也在12月达到了2000万澳元。”

“尽管房市繁荣，但租金价格仍濒临挣扎。造成这种情况的因素有很多，诸如数百万的租客失业或工时缩短，以及长期国际游客和学生缺乏。”