收入达不到这个标准，澳主要首府城市的9成房产都买不起！（图）

《悉尼晨锋报》4月1日报道，在近期房价暴涨之前，悉尼和霍巴特就已经有40%的首次置业者被排除在房市之外，而最新研究显示，不同首府城市之间的差距也越来越大。

据悉，联邦及各州政府发放的8.8万澳元贴补及创纪录的低利率，仅仅避免了首次置业者遭受更严重的可负担性的冲击，但随着HomeBuilder的结束，这些问题可能加剧。

National Housing Finance and Investment Corporation周四发布的研究报告首次在以收入为基础披露了购房者和租房者面临的可负担性问题。此前大多数衡量可负担性的标准都基于房屋中位价及贷款成本。

然而，该机构的研究表明，一旦以收入划分潜在买家和租客，就会发现近几十年来，可负担能力的问题日益严重。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

数据显示，截至去年6月，悉尼和霍巴特收入排在后60%的人只能负担得起当地10%至20%的在售房产。对于收入排在后40%的人来说，则不到10%。

在悉尼，收入排在后80%的首次置业者，只能负担得起40%的在售房产。但在收入较低的霍巴特，收入排在后80%的首次置业者只能买得起20%的在售房产。

布里斯班是全澳可负担性最好的首府城市，收入排在后40%的人可以买得起60%至70%的在手房产。

在墨尔本，收入排在后40%只能买得起10%至20%的在售房产。但如果收入排在后60%，则只能买的起50%至60%的房产。

在租赁市场方面，悉尼及霍巴特的可负担性最差，收入排在后40%的人能租得起的房子都不到10%。在墨尔本，收入排在后20%的人根本租不起房，但随着工资水平的提高，这一问题将得到改善。

珀斯是租房最实惠的首府城市，即便收入排在后40%，也可以随心所欲的租房。但据称，这份数据是在各首府城市的房价都出现大幅上涨之前统计的。

据CoreLogic周四公布的数据显示，悉尼房价在过去3个月上涨近6%。

（Joy）