CBD经济重启缓慢“混合上班”模式挑战CBD复苏

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ACB News《澳华财经在线》4月13日讯 据《澳洲金融评论》报道，澳洲人比许多国家都更早地回归了办公室上班，但根据地产委员会的最新数据，3月份墨尔本和悉尼的写字楼使用率分别只有35%和50%，即使在珀斯和阿德莱德，也有近30%的办公室闲置。

CBD不仅在目前经历着生存危机，而且雇员和雇主对于办公室上班的态度出现分歧，使CBD的前景面临相当大的不确定性。

在澳大利亚，安永EY Sweeney调查了600名办公室工作人员，70%的人希望灵活工作，平均在办公室工作3.3天。

咨询集团BCG发现，121名雇主中只有40%的人赞成部分工作日在家工作、部分工作日回到办公室的混合上班模式。更多的雇主希望雇员们回到办公室。

从澳大利亚各城市的活动情况来看，混合上班模式正逐渐受到欢迎。在一周中，周二、周三和周四有较多人去办公室上班，周一和周五则不然。

Charter Hall集团首席执行官、地产委员会新任主席David Harrison的看法则要积极得多。Charter Hall管理着超过230亿澳元的写字楼，疫情期间又在写字楼上投入了25亿澳元，同时还买下了大卫·琼斯悉尼旗舰店。

他认为，过去十年来，办公室的人均空间从14平方米下降到10平方米，但疫情逆转了这一趋势，对于写字楼市场来说，这可以抵消人们每周在家上班两天造成的需求萎缩。

在疫情发生前，悉尼市（包括CBD）是50多万人的工作地点。他们和外国游客和学生一起，创造了1380亿澳元的经济活动，占全国经济的7%。悉尼的CBD建筑合计价值约750亿澳元，墨尔本CBD建筑价值约500亿澳元。