需求增加及库存不足，使得大部分首府城市租金开始上涨

由于新冠疫情的影响，世界宜居城市之一的墨尔本经历了数月的封锁。但这对当地居民来说并非全无益处——现在它是澳大利亚租房第二便宜的首府城市。

Domain的新数据显示，墨尔本独立屋租金中值同比下降2.3%，从440澳元降至430澳元。而由于需求增加和租赁库存严重短缺，其他所有首府城市的房屋租金均出现上涨。

布里斯班、阿德莱德和霍巴特的独立屋和单元房的周租金目前处于创纪录高位。悉尼的独立屋租金也保持在历史最高水平。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在珀斯、阿德莱德、霍巴特、堪培拉和达尔文，总体租房空置率低于1%，这加剧了租户之间的竞争，迫使租金上涨。

3月份，布里斯班的总体空置率为1.4%，悉尼微升至3%，而墨尔本的空置率环比略有下降，为4.6%。

Powell表示，由于边境关闭、缺乏移民以及大量居民因新冠疫情选择离开墨尔本而没有返回，墨尔本房地产需求受到了严重打击。

她说，这一点在公寓市场表现得最为明显。自去年12月以来，整个城市的公寓每周租金下降了100澳元，租金中位价达到每周375澳元。而最大的降幅出现在了CBD。

Powell表示：“单元房的租金较2015年下跌了近13%。”

“但租赁市场的情况并不相同。外环东区、东南部和Mornington Peninsula的独立屋租金已升至历史新高。

“有史以来，墨尔本第一次成为独立屋房租第二可负担的城市，与珀斯并列，仅次于阿德莱德。而它也是公寓租金第三便宜的首府城市，仅次于阿德莱德和珀斯。”

“但阿德莱德和珀斯日益紧缩的租赁水平可能会在未来几个月推高租金，超过墨尔本，使墨尔本成为澳大利亚租金最实惠的城市。”

在截至3月31日的一年里，悉尼的单元房租金也大幅下跌9.6%，至470澳元。

悉尼独立屋租金中值同比上涨近4%，达到550澳元。

堪培拉仍然是独立屋和单元房租金最贵的城市，房租的年度涨幅都较为平稳。

堪培拉一套独立屋的平均租金同比上涨了20澳元，至600澳元，而现在每套单元房的平均房租为500澳元，高于一年前的480澳元。

长期以来，阿德莱德的居民一直在向其他州迁移。但如今，阿德莱德的移民数量连续两个季度呈净增长，Powell表示，这是“近30年来第一次的半年度增长”。

“近年来投资活动和公寓建设低迷，也限制了租赁房屋供应，”她表示。

珀斯的年租金增长率超过14%，但仍未回到近10年前的水平，而达尔文也存在类似情况。

Powell表示：“现在租客每周要为独立屋多支付70澳元，多为单元房支付50澳元。”他补充说，现在悉尼和达尔文租一套独立屋的费用是一样的：每周550澳元。

在霍巴特，“第一季度的租金上涨了20澳元”，而该市的租房空置率降至0.4%，为澳大利亚最低水平。