悉尼下北岸高端区St Leonards一房公寓拍出$150.2万，破周边同类房型记录，惊动北区市场（视频/组图）

悉尼下北岸高端住宅区St Leonards一套小户型一房公寓，在4月的周末拍卖中以惊人的150.2万澳元落槌，一举打破St Leonards和Chatswood这一面积公寓的成交记录。

St Leonards一房公寓$150.2万成交这套一房一卫的公寓总面积68平方米，位于3210/486 Pacific Highway，由MIG庆丰地产公司代理。

据MIG销售主管Jeffrey Li回忆，拍卖当天，这个小户型公寓里聚集了三十多人，其中包括5组注册买家，房产的起拍价为125万澳元。

“拍卖才开始没多久，价格就已经超过了保留价。”Jeffrey向华人房产记者透露，卖家的心理价位是140万澳元。而这套公寓最终以150.2万澳元的高价成交，超出起拍价25万澳元以上，还打破了下北岸St Leonards和Chatswood同面积房产的历史记录。

据悉，上一个记录是在3年前创下，同样位于St Leonards，当时的售价是136万澳元，而面积还比此次创下新纪录的公寓大2平方米。

这套公寓之所以创下惊动整个北区市场的记录，有赖于其壮观的景色和地理位置优势。

Jeffrey说：“这套朝东的高层公寓，最大卖点是它的景观，视野令人叹为观止，不仅可以看到海港大桥的全景，悉尼CBD的城市风光也尽收眼底。同时公寓的地理位置绝佳，离St Leonards火车站仅200米，离未来的St Leonards地铁站也只有200到300米距离，步行到周边盖新的购物中心不过2分钟。”

卖家也对这个拍卖结果深感欣慰。Jeffrey表示，卖家是韩裔澳洲人，四年前买的楼花。而买家是居住在北区当地的居民，同时也是香港华人，购入这套公寓是作为投资。

北区高端公寓市场稳定增长

“其实下北岸的公寓市场一直都很好，公寓价钱的涨幅甚至比其他区house的涨幅还要大，因为这里的房源具有稀缺性。”

Jeffrey分析道：“北岸地势高，有得天独厚的优势，可以欣赏到悉尼最富盛名的港湾景色。同时St Leonards距离市区近，不仅有火车站，未来还将有地铁站。区内还有新建的商场以及各种休闲娱乐设施。不论从宜居性、便捷性、还是安全性来说，St Leonards都是投资和自住的好选择。”

他补充，下北岸的公寓一直很受当地人以及投资移民人士的青睐，而在北悉尼CBD规划的框架下，写字楼不断增加，这意味着未来这个区域上班族的数量将会激增，一定程度上也促进了周边公寓市场的蓬勃。

Jeffrey建议，买家在投资下北岸公寓时除了关注地理位置和景观，还应考量开发商的实力。此次创下纪录的公寓开发商，就是拥有近50年房地产业开发经验和无与伦比声誉的澳洲地产巨头Mirvac。