公寓要火了？悉尼这些地区公寓比独栋房更抢手，华人区上榜

新的数据显示：由于房价飙升，一些买家被挤出了最为热门的住房市场。他们开始选择一些受欢迎地区的公寓，这也使得当地公寓卖的比独栋房还要快。

去年，由于新冠疫情的原因，很多人在家“避难”，居家办公也成为了常态。在这种形势下，疫情为楼市点燃了一把火。

旺盛的市场需求使得悉尼各地独栋房的价格都在飙升，而对比之下，公寓因为“失宠”而被甩在了后面。

不过，悉尼的公寓市场似乎正在出现转机。

一些地区的公寓变得很抢手（图片来源：Domain/摄影师：Peter Rae）

Domain的数据显示，在截至2021年4月的6个月里，Chatswood、Lane Cove和Pittwater地区的公寓要比独栋房平均早9天售出。

Domain高级研究分析师Nicola Powell称，随着买家正在转向更实惠的替代选择，这些地区的公寓开始在强劲的楼市中获得一些意外收益。

“公寓销售得更快，因为买家无力承担独栋房的价格，”Powell博士说道。

悉尼公寓比独栋房卖的更快的5大地区（图片来源：Domain）

Domain数据显示，在悉尼，Pittwater的独栋房中位数录得最大涨幅。在截至2021年3月的过去一年中，上涨幅度达22.4%，至227万澳元。

Belle Property Dee Why的Joshua Perry表示，这种惊人的涨幅让许多买家望而却步，他们现在渴望尽快进入公寓市场。

Perry称，卖家也有动力在拍卖前接受买家的报价，以便尽快达成销售。因为与已经数月供不应求的独栋房市场相比，买家在公寓方面有更多的选择。

Raine & Horne Lane Cove的Rebecca Mitchell表示，“一些疲惫的买家在公寓方面的报价也更高了，因为他们希望在房屋贷款预先批准耗尽前买到些东西。这也促使公寓的售出速度变得更快。”

（图片来源：Domain/摄影师：Peter Rae）

买家已经看了一段时间，他们知道自己想要什么，他们在头几周就提出了很好的、强有力的报价。

不过，独栋房和公寓的挂牌天数之差似乎正在缩小。几个城市区之间的差异非常接近。

在Kogarah、Rockdale、North Sydney、Mosman、Cronulla、Miranda和Caringbah等靠近悉尼CBD的地区，独栋房和公寓的售出时间相对接近。

Powell博士表示，由于悉尼市租赁市场的改善，公寓对投资者的吸引力再次增强。

“我们现在开始看到投资者回归市场。租赁市场的表现出现了转机，这意味着投资者可能会将目光投向内城等地区。”

然而，在那些公寓供应富足而独栋房稀缺的地区，公寓市场处于不利地位。

悉尼公寓比独栋房卖的更慢的5大地区（图片来源：Domain）

在包括Westmead、Harris Park、Pendle Hill等地区的Parramatta，公寓售出的时间是独栋房的两倍以上。

Pennants Hill和Epping地区的情况也类似，这些地区公寓的平均售出时间比独栋房要长65天。

The Agency North的Catherine Murphy表示，这些地区的公寓买家有很多选择，他们有时间四处搜寻。

Domain数据显示，在Fairfield，公寓的售出时间是独栋房的1.5倍。公寓平均在市场上挂牌143天，而独栋房则为90天。

Makrinakis说，“如果你看到一套售价55万澳元的公寓，你那可能宁愿多花点钱，给自己买个复式或联排别墅。现在，你可以用比买公寓多一点的钱买到房子和土地。”

*备注：据澳洲2016年人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的34.1%，华人数量在当地排第一。