彭博社：新西兰全球房产泡沫最严重（图）

Stuff6月15日报道，根据彭博社（Bloomberg Economics）的一项排名，新西兰房市是全球房价泡沫最严重的。

彭博社表示，自2008年金融危机爆发以来，全球房价正经历从未出现过的泡沫。

彭博社根据房价租金比、房价收入比、房价增长和房贷增长等关键指标对全球房产泡沫程度进行了排名。

从这些指标来看，新西兰位居“房产泡沫排行榜”（bubble ranking）榜首，其次是加拿大和瑞典。

经济学家Niraj Shah说：“多种因素正在将全球房价推至前所未有的水平。创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、准备用作存款的固定储蓄、有限的住房存量以及对全球经济强劲复苏的预期都是原因。”

报告称，需要更多空间的职员和一些政府向购房者提供的税收优惠也刺激了住房需求。

该报告称，对于经合组织（OECD）的许多国家来说，上述指标高于2008年金融危机前的水平。

报告称，尽管利率仍然较低，贷款标准普遍高于过去，宏观审慎政策也已到位，但房产崩盘的导火索并不明显，之后房市更有可能降温而非崩盘。

（图片来源：Stuff）

Shah称，当房价同步上涨时，风险就更大了。

他表示：“当借贷成本开始上升时，房地产市场和为维护金融稳定而出台的更广泛措施将面临严峻考验。”

今年5月，央行（Reserve Bank）强调，疫情后，住房市场和“增长的风险”是金融体系稳定的主要威胁，央行警告称，可能需要在住房方面采取更多行动。

副州长Geoff Bascand表示，房价形势“不是警报，而是问题，我们希望看到房市稳定”。

Bascand说，由于人口增长放缓、房屋建设增多以及政府宣布的税收变化，推动房价上涨的驱动力可能在减弱。

但他表示，即使没有预期房价会进一步猛涨，央行也认为“调整风险比几年前更大”。

（Violet）