2.7亿澳元，墨尔本Myer大楼2/3股份被两大集团收购！成13多年来CBD最大零售交易（组图）

出售地标性建筑Myer Melbourne的行动，由Charter Hall旗下上市的长期租赁房地产信托基金和Abacus property Group完成。这两家公司以2.7亿澳元收购了Bourke Street大楼三分之二的股权。

最终的交易证实了实体店的安全性，旗舰店的股份以接近零售商Myer的股票市值的价格售出。

零售商目前受到了全澳范围内的封锁的抑制，但墨尔本的房地产目前正在开放，它的出售可能标志着更大规模零售资产出售的回归。

该交易是澳大利亚2021年迄今为止最大的CBD零售交易，也是近13年来墨尔本最大的CBD零售交易。

买家的兴趣来自新加坡政府投资公司房地产公司(GIC Real Estate)和基金管理公司Nuveen。前者一直是该大楼的长期所有者，后者五年前收购了Myer大楼的股权。这笔交易将使它们与现有的管理机构以及三分之一的投资者Vicinity centre一起进入该公司。

Colliers International的Lachlan MacGillivray、JLL的Sam Hatcher和Nick Willis负责了这笔交易。

Charter Hall一直在收购城市零售资产，并于去年以5.1亿澳元收购了悉尼的David Jones商店。它将把最新的资产放在Charter Hall WALE房地产投资信托基金中。

该信托基金表示，它已以1.352亿澳元的价格，获得了Myer Bourke Street Mall地产33.3%的共同产权权益。与此同时，该基金公布了一系列规模较小的交易。

基金经理Avi Anger表示，Myer Bourke Street Mall的房产，以及该信托基金对悉尼David Jones Castlereagh Street店铺的现有投资，代表了澳大利亚CBD最具标志性的两座建筑。

上市公司Abacus Property Group表示，也以同样的价格购买了该公司三分之一的股份。该公司表示，不包括交易成本，反映的总出租面积约为每平方米10157澳元，收益率为6%。

该房产是墨尔本CBD最著名的建筑之一，位于Bourke Street Mall的突出位置，拥有61米的临街面，提供9层零售住宿，总出租面积约4万平方米。

该建筑的加权平均租期为10年半，完全租给Myer Pty Limited，并由Myer Holdings Limited担保。

Abacus董事总经理Steven Sewell表示，该公司已经利用了“具有长期重新定位潜力的代际机会”。

他说：“这笔交易符合我们的战略重点，即在选定地点收购商业资产，我们认为，这些地点的设施和基础设施得到改善，最终将转化为强劲的租户需求。”

他表示：“由于可能出现一定程度的重新定位，这对该集团及其合作伙伴来说是一个很好的机会，可以实施积极的资产管理计划，并从该资产中获得更高的回报。”

代理商指出，该网站的长期使用可能最终包括办公室，这取决于零售商的命运。

MacGillivray表示：“Myer Melbourne代表了澳大利亚历史上最好的CBD零售产品之一。虽然Myer Melbourne代表了一个非常成功的企业和澳大利亚最强大的百货商店，但它也代表了一个重要的机会，通过对混合用途的转换，在一个不可替代的位置实现积极的租金回归。”

这九层楼是用作零售空间的，但Myer公司可能会在未来几年收回一些楼层。Hatcher表示：“Myer Melbourne以其前所未有的黄金地段Bourke Street Mall、宽敞的开放式地板和采光良好的高天花板，为合并后的所有权集团提供了灵活的未来。”