史上最高！堪培拉房屋租价居高不下，全澳最贵，单位市场走势平稳

Domain最新数据显示，现在堪培拉的房屋租价中值为史上最高，而单位市场在本季度已经稳定下来。堪培拉仍然是全国租房或租房单位最贵的城市。

周四发布的2021年6月的最新Domain租金报告显示，堪培拉的房屋要价中位数达到了创纪录的高度，每周630澳元，令人震惊。

这比本季度增长了5%，比全年增长了10.5%，是2007年以来最强劲的年度增长速度。

在考察堪培拉的单元房市场时，其创纪录的500澳元/周的要价中位数与上一季度相比没有变化，但比一年前增长了6.4%。

“在看到房屋租金急剧上升的同时，单位租金却保持稳定。这一事实表明，租用房屋和单位之间的价格差距达到了历史最高水平。”Domain研究和经济主管Nicola Powell说。

“房东正在利用紧张的租赁市场、ACT暂停租房的规定结束、州际需求增加和回国的外籍人士来提高收益率。”Powell博士说。

“这些因素是推动堪培拉已经紧张的租赁市场的原因。它是澳大利亚最紧张的市场之一。”

对于提供经济适用房的堪培拉HomeGround房地产公司的房产经理Maria Edwards来说，最新的数据并不令人惊讶。

“我认为这当然是令人沮丧的，但这是一个已经积累了多年的问题，并非一夜之间发生的。”

Edwards女士说，经济适用房的短缺给低收入者带来压力。

她说：“由于供应不足，租户没有更多住房选择。但随着水电和能源账单的增加，他们不得不在支付租金或养活家人之间做出选择。”

“比如说两年前，那些寻找出租房屋的人只会找几个星期。现在，他们要找好几个月。所有东西的价格都比广告上的价格高得多，这对很多租户来说是无法承受的。”

Blackshaw Manuka的物业管理主管Courtney Baxter说，过去三个月，租赁市场比往常更繁忙，首都所有地区都有需求。

她说：“通常情况下，我们会在年初和年底看到租赁市场的大量流动，但现在一直很忙，特别是对于每周低于600澳元的出租房屋。”她补充说，“问题是有很少的房产可供租户选择。”

根据该报告，房屋租金中位数增长最强劲的是Tuggeranong，增长了11.5%，达到每周580澳元。这比本季度增长了3.6%。

Woden Valley的单元房要价租金中位数年度增长最为强劲，增长了9.5%，达到每周460澳元。这一数字与上一季度相比没有变化。

Edwards女士说：“我们发现，人们不再担心位置问题，而是能够找到解决方法。”

“我有租户在Tuggeranong工作，但住在Gungahlin，因为没有工作的地方无房可住。有些人不能挑剔，特别是当房子这样最基本需求都无法确保的时候。”

Edwards女士还说，一些租户处于无家可归的边缘，因为房东决定出售他们的投资物业，以利用繁荣的房地产市场。

她说，根据Domain的数据，在截至6月的三个月里，堪培拉的空置率仅为0.8%，租户正在续签租赁合同。

“目前的租户很少有动作，因为他们知道如果他们要寻找新的出租物业，竞争会有多激烈。他们想留在原地，避免这种情况。”她说。

Powell博士说，稳定的空置率是一个信号，租赁条件可能会稳定下来。

她说：“在工资增长乏力，无法支持租金持续增长的背景下，房屋租金的这种大幅上涨是不可持续的。虽然堪培拉坚定地保持着房东市场，但租金上涨的步伐可能开始放缓。”