基隆房产交易额几乎超越墨尔本！维州郊区租金大幅上涨（组图）

维州2020年的官方房地产显示，该州迎来了有记录以来最大的一个房产交易年，尽管出现了疫情，但估计销售总额有120.5亿澳元。

Realestate的数据显示，《总估价师房价指南》中的数字是有史以来第三高的记录。

墨尔本人生活方式的改变，即搬到滨海区域或乡村地区的转变，推高了该州小城市的需求。

墨尔本市区的交易额为48.6亿澳元，维州第二大城市基隆则为47.2亿澳元，两者仅相差1.6亿澳元。

Realestate的经济研究执行经理Cameron Kusher表示，由于对偏远地区的需求仍然很高，基隆今年可能会再次接近并战胜墨尔本。

买房经纪协会的Cate Bakos表示，基隆的成功并非只是“疫情的膝跳反应”，可能持续数年。

过去的一年里，墨尔本房产交易总额为817.95亿澳元，是自2013年以来的最低数字，原因是封锁期间交易量下降。

Mornington Peninsula成为该州最有价值的市场，房产交易总额超过50亿澳元，交易的大部分是别墅。

Ballarat和Bendigo的房产交易总额分别为16.9亿和14.89亿澳元。

随着偏远地区城市的发展，有钱的墨尔本人在没有看房的情况下，花10万澳元在偏远地区小镇买房。

Bakos说：“一些被封锁，待在家里的民众会搜索小镇的房产，然后在有租金回报率的情况下下赌注，花5万到10万澳元买一个便宜房产。”

维州偏远地区大型城镇的房屋中位价飙升9.1%，中型城镇上升8.7%，小型城镇上升9.5%。

Domain新报告显示，在短短 12 个月内，一些城镇的租金上涨了 20% 以上。 

全维州的房东现在将度假出租屋纳入永久租赁项目，想要从快速上涨的价格中获利。然而，没有足够的房源供应来满足需求——过去一年，14 个地区的租金上涨了两位数，其中Alpine地区的租金上涨了 21.4%。

上周四分布的Domain 租金报告显示， Latrobe地区Morwell和Traralgon的租金中位数上涨19.7%至每周365澳元，而Wangaratta的房屋租金中位数在截至6月的12个月内上涨了18.8%，至每周380澳元。

Weekly rents regional Victoria- double digit rises

如此大规模的租金上涨, 使一些维州人试图在墨尔本CBD寻找更实惠的出租房。许多绝望的租客会求助RAHU（租房者和住房联盟)）帮助他们搬迁。

但RAHU秘书Eirene Tsolidis Noyce表示，事实证明这很困难，许多偏远地区的租户正在“被迫流离失所”。

RAHU与租金上涨超过1%的房屋协商对抗，以确保居民能够负担得起留在家乡的费用。

Noyce说：“有人谈论房东的损失，但失去房屋、家乡和社区的影响大于这些损失。”  

一名Alpine中介表示，因为房东能够确定租户稳定，Alpine地区的度假出租屋被纳入永久租赁市场。

“对永久租赁的需求增加了——这种房源供应并不是很多，而且情况也没有改变——但改变的是想要搬到偏远地区的人数，”她说。

考虑到出租房的需求强劲，租客向房东提供更多租金以确保他们申请成功。现在中介公司里有很多租客在申请名单上。

在截至3月份的一年中，Bendigo房价上涨了17.6%，蓬勃发展的房地产销售吸引了房东出售他们的投资房。自住业主购买了这些房屋并将其从租赁市场上撤出。 

与许多地区城市一样，Bendigo的租金中位价在过去一年中上涨了两位数，上涨了 11.8%，即每周增加了40澳元，达到每周380澳元。