澳洲房价本财年上涨13.5%，待售房源仍然稀缺

虽然最新的Covid-19封锁措施削弱了房市的一点强劲势头，但澳洲的房价在本财年结束时上涨了13.5%。

Corelogic6月份月度房价指数上涨1.9%。这是录得的第9次上涨。霍巴特以3%的涨幅居于首府城市首位，悉尼和堪培拉分别上涨2.6%和2.3%。

6月份的数据使年增长率提升至13.5%，达尔文领涨，本财年房价增长21%，其次是霍巴特，增长了19.6%。

独立屋的价格推动了房价增长，今年独立屋价格增长了15.6%，而公寓价格增长了6.8%。

独立屋价格飙升在悉尼尤为突出，过去6个月平均价格上涨了20.5%，是1988年以来最高的半年涨幅。

Corelogic研究主管Eliza Owen说："2000年初的房市繁荣期在经历一段异常增长后逐渐消退，这是自2004年4月以来全国录得的最强劲年增长率。"

“不过，也有一些市场的表现开始出现更明显的放缓。”

Corelogic的最新物业上市数据显示，今年6月上市库存总数仍比5年平均水平低24.4%。

Owen说："强劲的消费者需求和较低的住房供应继续给买家带来紧迫感。"

Owen表示，尽管连续一个月强劲上涨，但仍有迹象显示市场热度正在降低。

然而，6月份的月度增幅远高于0.4%的10年平均水平，较5月份下降了3个基点，较3月份的近期峰值下降了9个基点。

堪培拉是唯一一个月度增幅进一步上升的首府城市，堪培拉6月份的房价增长了2.3%，而5月份的增幅为1.7%。

除了珀斯和达尔文以外，澳洲所有首府城市的房价目前都处于创纪录水平。在矿业投资热潮过后，珀斯和达尔文的房价在2014年至2020年期间分别下跌了22%和33%，目前仍在回升。

Owen说: “要理解珀斯和达尔文等资源市场表现疲软的关键，可能在于与其他首府城市和地方相比，供需动态略有不同。”

“就珀斯住宅而言，1月至5月房价的月平均增长率为1.4%，但到6月已降至0.2%。

“在达尔文，1月至5月房价的月平均增长率为2.1%，但截至6月仅为0.8%。”

尽管增速放缓，但首府城市综合平均房价仍比2017年9月创下的纪录高点高出9.9%，目前较2020年9月的近期低点高出14.1%。