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R1, R2, R3, R4有什么区别?你能读懂土地分区zoning吗?

2021-08-01 来源: KevinEducation 原文链接 评论0条

Zoning,也称作土地功能分区,是城市规划一个重要的组成部分。分区的主要目的就是为了将不同的建筑类型分开,优化城市基础建设。例如,居民不大愿意住在工厂旁边,开发商喜欢买高密度土地,有了土地分区后,相当于有了规则。

土地功能分区是为了规范管理,防止新的开发对已有规划产生破坏。

土地分区制通常由Council一级的政府进行直接控制,即使分区规划可能是由更高层的政府部门制定。

土地分区的目的非常明确,是为了规范在某一个土地上能开发的

1 建筑类型,如住宅,工业用房,商业用房,农业用房等,

2 建筑密度,如低密度住宅或高密度的居民公寓楼,

3 高度,

4 最大的建筑占用面积,

5 建筑物在该土地上的位置,

6 其他,包括绿化,道路和停车位等

常用的土地分区代号

大部分投资者研究的是住宅用地,住宅用地常见的分区代号有

R1-独立居民房,

R2-两套居民房,

R3-三套居民房,

R4 四套或多套,

注意,每个council有可能有自己独特的分区代号,不能一概而论。以上说法是方便读者理解而简化的,实际上R1-4 在英文原文中定义都很复杂。

土地分区带来的机会

随着人口的增加,很多城区重新规划分区,一些低密度居民区规划为高密度区,投资者如果能够买到这些区域的居民房,将来有机会改建为Townhouse或公寓楼,获利前景非常可观。

要提醒读者,zoning是一件很复杂的事情, 要想确认某块土地的开发细节,一定要和council和专业人士确认,笔者这里只是一般知识分享,不构成投资建议。

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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎投资。

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